轉(zhuǎn)自:貴陽小數(shù)據(jù)
城市房價(jià)上漲的邏輯,雖然很大程度上依賴于城市本身的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、人口增量和未來發(fā)展空間,但這些都是從供求關(guān)系、商品買賣的角度來看待的。
房價(jià)上漲的另一個(gè)側(cè)面,其實(shí)是可以從貨幣衡量體系、也就是金融層面來觀察的,比如,當(dāng)年的萬元戶,已經(jīng)是富裕,但是如今的萬元戶,普通家庭基本都拿得出來。
再說通俗一點(diǎn),就是房價(jià)不僅受到房子本身質(zhì)量高低(如配套好壞、戶型大小、所處地段等因素)的影響,同時(shí),還受市場(chǎng)上的貨幣“放水量”的多少影響。
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2022-10-17 12:20 上傳
當(dāng)市場(chǎng)上貨幣超發(fā),通脹M2的增速過快,現(xiàn)金的購買力下降的時(shí)候,房產(chǎn)等資產(chǎn)的價(jià)格、衡量體系就有可能水漲船高,所以說,房地產(chǎn)行業(yè)被形象地譽(yù)為“蓄水池”。
發(fā)行出來的貨幣,就好像流水一樣,一旦被制造出來,那它不會(huì)憑空消失,總要有一定的去處,如果房地產(chǎn)行業(yè)的“蓄水池”容納不下,那就有可能往物價(jià)、生活消費(fèi)領(lǐng)域外溢。
最新的數(shù)據(jù),央媽11日發(fā)布2022年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,9月末,廣義貨幣(M2)余額262.66萬億元,同比增長12.1%。
簡單地理解就是,市面上的錢,變得越來越多了,也可以理解為“錢變毛了”。
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2022-10-17 12:20 上傳
雖然不排除有一部分的縣級(jí)城市人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是正向增長的,但是,仍然不能忽視熱錢涌入對(duì)于物價(jià)的推波助瀾效應(yīng)。
而房地產(chǎn)又是資金密集型產(chǎn)業(yè),關(guān)聯(lián)性非常大,和各種實(shí)體國民經(jīng)濟(jì)深度捆綁,反饋到上下游的鋼鐵、建材、水泥等大宗商品部門,面粉價(jià)格上漲了,面包有怎么可能維持原價(jià)?
另一方面,當(dāng)那些北上廣深、省會(huì)城市、一二線大城市的房價(jià),漲到了很多普通家庭哪怕掏空6個(gè)錢包都未必能夠湊足首付的時(shí)候,也就是臨近天花板閾值了,再也漲不上去了,再往上漲也是有價(jià)無市了,那么,水滿則溢,已經(jīng)滿了,就會(huì)朝著其他階梯、其它層次的三四線、十八線城市產(chǎn)生外溢效應(yīng)。
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2022-10-17 12:20 上傳
與此同時(shí),一些從北上廣深、一二線大城市回老家的返鄉(xiāng)人口,那些不愿意在大城市繼續(xù)當(dāng)“人形干電池”的年輕人,回流到中小城市,也為一些中小城市、縣級(jí)城市帶來了新的購房需求。
對(duì)于中小城市而言,財(cái)力對(duì)于地價(jià)、房價(jià)的依賴程度往往也是更高的,比起那些商業(yè)繁榮、稅源豐富的大城市而言,很多中小城市房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的支柱作用,堪稱中流砥柱,因此,房價(jià)上漲對(duì)于各方的利益平衡,都是一個(gè)共贏的局面。
因此,要深入判斷縣級(jí)城市的房價(jià)一直上漲或者能夠長期堅(jiān)挺的根源,也許供求關(guān)系的增量,還并不是最主要的,最關(guān)鍵的,還是要考慮貨幣購買力、價(jià)值衡量體系的因素,另一個(gè)就是更高層級(jí)大城市價(jià)值外溢的因素。
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