降價(jià)百萬求賣？深圳樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

轉(zhuǎn)自：老哥格物

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最近幾天，深圳有業(yè)主降價(jià)百萬，只求一賣的消息傳遍網(wǎng)絡(luò)，很多人可謂大喜過望，剛需的春天終于要來了嗎？

據(jù)媒體報(bào)道，該業(yè)主有一大批房源降價(jià)出售；

該批房源位于前海金融自貿(mào)區(qū)，距離5號(hào)線地鐵荔灣站約800米，是精裝公寓產(chǎn)品；現(xiàn)房出售，價(jià)格僅為開盤價(jià)的7折，均價(jià)5.2萬元/平方米。

根據(jù)房本信息計(jì)算，業(yè)主買入的一套約87平方米房源，總價(jià)是640萬元，現(xiàn)在是470萬元出售，至少虧損170萬元。

不得不說，這對(duì)于剛需來說，肯定是個(gè)好消息。

不過，看到這里大家應(yīng)該也都會(huì)跟我一樣，有個(gè)疑問，深圳不是限購(gòu)嗎？

為什么這位業(yè)主，可以購(gòu)買多套房產(chǎn)呢？

再仔細(xì)一看，原來是不限購(gòu)的公寓；根據(jù)房產(chǎn)證顯示，用途是商業(yè)辦公。

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很多人可能不知道，公寓包括了三種情況：商務(wù)公寓、商業(yè)/辦公類公寓、產(chǎn)研用房類公寓。

先說商務(wù)公寓，也是大家以為的那種公寓，可以帶陽臺(tái)，通燃?xì)猓?/font>

只不過屬于商業(yè)性質(zhì)，可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，水電燃?xì)獍瓷虡I(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。

接著是商業(yè)/辦公類公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，這種是商業(yè)辦公，等同于寫字樓，與住宅完全不同。

最后是產(chǎn)研用房類公寓，土地性質(zhì)一般為產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)用房、配套公寓等多種物業(yè)形態(tài)。

這種個(gè)人無法購(gòu)買，只能以企業(yè)名義購(gòu)買。

所以這就是為何，有些人說自己買的公寓是可以通燃?xì)獾模行┤说牟荒?，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。

事實(shí)上，公寓樓市場(chǎng)比較復(fù)雜，各類情況還有很多，這里就不多說了。

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回頭深圳這位業(yè)主的情況來看，他的用途是商業(yè)性辦公，這就是寫字樓了。

其實(shí)，這類公寓剛好迎來了一個(gè)好消息，月初深圳剛公布商改住的消息。

不過，為何利好反而讓這位業(yè)主的售價(jià)降低了呢？

具體不太情況，一個(gè)說法是業(yè)主急用錢，這個(gè)也沒法去確認(rèn)；

但是，我倒是認(rèn)為，對(duì)于剛需來說確實(shí)是利好。

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因?yàn)?，深圳商改住，商業(yè)性辦公用地(C2)，調(diào)整后用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)；

就意味著，住宅供應(yīng)量會(huì)增加。

從供需決定價(jià)格的角度來看，房?jī)r(jià)應(yīng)該是會(huì)有所松動(dòng)的，對(duì)于緩解深圳的房?jī)r(jià)上漲壓力來說，肯定會(huì)有一定的幫助。

或者，這位深圳業(yè)主，一定程度上，也有這個(gè)考慮吧！

當(dāng)然，這個(gè)就屬于個(gè)人猜測(cè)，不能當(dāng)真了。

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不過，深圳的商改住，增加供應(yīng)，肯定是一件利民的好事；

就是還不確定，每年能增加多少供應(yīng)量。

畢竟，不達(dá)到一定的量的情況下，是難以撼動(dòng)深圳的供需關(guān)系的。

在深圳買房，還是要提醒一句，首先肯定是考慮住宅，其次才是公寓，而且得是商務(wù)公寓，千萬別犯這個(gè)糊涂。