近日，修文法院審理一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，業(yè)主郭某購(gòu)買了某小區(qū)住房，因未裝修入住，郭某收房后一直未交納物業(yè)費(fèi)。該小區(qū)物業(yè)公司遂將郭某訴至法院，要求郭某交納收房至今拖欠的物業(yè)費(fèi)。郭某提出抗辯，認(rèn)為未入住沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)則無(wú)需交納物業(yè)費(fèi)。

法院審理后認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)具有公共性和整體性，物業(yè)服務(wù)的對(duì)象不是個(gè)人，而是整個(gè)小區(qū)，即使部分業(yè)主不居住在小區(qū)，物業(yè)服務(wù)依然在繼續(xù)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)小區(qū)內(nèi)保潔，小區(qū)綠化管理、維護(hù)小區(qū)安全等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。因此，即使郭某房屋空置未入住，也應(yīng)當(dāng)正常交納未入住期間的物業(yè)費(fèi)。

最終，法院判決郭某支付拖欠物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)。

貴州日?qǐng)?bào)天眼新聞?dòng)浾?楊凈媛

一審 方勇

二審 田洋

三審 歐陽(yáng)海南