中國網(wǎng)財經(jīng)8月25日訊(記者 魏國旭)作為最早一批登陸資本市場的房企，中國海外發(fā)展回眸自己30年的發(fā)展歷史，對當(dāng)下萬馬齊喑的房地產(chǎn)市場給出了“長期樂觀、短期承壓”的客觀評價，并針對公司發(fā)展繼續(xù)強調(diào)“穩(wěn)”字。

　　近日，中國海外發(fā)展披露公司2022年中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，中國海外發(fā)展報告期內(nèi)實現(xiàn)收入1037.9億元，股東應(yīng)占溢利為167.4億元，凈利潤率16.1%；擬派發(fā)中期股息每股40港仙。

　　在業(yè)績溝通會上，中國海外發(fā)展董事主席顏建國表示：“關(guān)于市場形勢，我們總的看法是‘長期樂觀、短期承壓’。當(dāng)前及未來幾年，全球經(jīng)濟的不確定性仍在增強，我們的策略主要是三個‘穩(wěn)’字，三個層次的遞增；從長期來看行業(yè)既有機會，中海又有優(yōu)勢，對未來，我們是有信心的。”

　　穩(wěn)字當(dāng)頭：堅持穩(wěn)健經(jīng)營 融資成本處低位

　　從業(yè)43年，香港上市30年，中國海外發(fā)展在此期間經(jīng)歷過多次行業(yè)的至暗時刻，也如一眾港資房企般打磨出了穩(wěn)健且低調(diào)的經(jīng)營風(fēng)格，一直堅持穩(wěn)健審慎的財務(wù)政策。截至報告期末，中國海外發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率 59.0%，凈借貸比率41.0%，現(xiàn)金短債比為2.1，繼續(xù)保持綠檔；持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金1253.2億元。

　　得益于出色的財務(wù)呈現(xiàn)，中國海外發(fā)展維持著行業(yè)最好的信用評級，分別獲得惠譽A- 、穆迪Baa1、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+ 、聯(lián)合信用AAA的評級。

　　評級穩(wěn)定也幫助中國海外發(fā)展獲得投資機構(gòu)認(rèn)可，在上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資緊縮的情況下多次成功發(fā)債。4月，中國海外發(fā)展發(fā)行50.01億元的綠色(碳中和)CMBS產(chǎn)品，為行業(yè)綠色債券融資作出表率；7月成功發(fā)行20億元中期票據(jù)，發(fā)行利率3.26%。據(jù)統(tǒng)計，中國海外發(fā)展上半年共發(fā)行了10筆各類債券，總金額180億元。報告期內(nèi)，中國海外發(fā)展的加權(quán)平均融資成本僅3.44%，保持行業(yè)最低區(qū)間。

　　由于在“三條紅線”沒有實施之前，中國海外發(fā)展的財務(wù)指標(biāo)就長期保持在“三條紅線”之下，公司并未因為突擊降負(fù)債而影響經(jīng)營鋪排，各項業(yè)務(wù)有序開展。億翰智庫在研報中指出：企業(yè)仍能在境內(nèi)外實現(xiàn)正常融資，配合企業(yè)強韌的銷售和回款，現(xiàn)金流能夠?qū)崿F(xiàn)健康周轉(zhuǎn)。

　　穩(wěn)中求進：銷售跑贏行業(yè) 積極推進收并購

　　憑借資金優(yōu)勢，中國海外發(fā)展上半年在市場下行周期內(nèi)抓到了更多便宜且優(yōu)質(zhì)的投資機會，新增27宗土地，總購地金額531.1億元，新增貨值1081.9億元。同時，中國海外發(fā)展選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)推進收并購，在廣州、上海、成都投入百億元，獲得上海江浦項目、廣州亞運城項目等發(fā)展中物業(yè)。這些項目在后期開發(fā)與建設(shè)中，只要現(xiàn)金流與成本控制得當(dāng)，將進一步提升中國海外發(fā)展未來的盈利能力。

　　對于公司的收并購策略，中國海外發(fā)展行政總裁張智超指出：我們?nèi)匀皇菆猿志劢谷齻€主流，即主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品，在這個原則下開展收并購。到目前為止，我們篩選了 400-500 個項目，基本上每周、每兩周都會在集團層面推進研判。顏建國表示：未來幾個月，我們會保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)，希望有更好項目能夠進來。

　　不過，房地產(chǎn)市場的低迷也影響到了中國海外發(fā)展的銷售額。數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國海外發(fā)展系列公司累計實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約1385.01億元，按年下滑約三成。但中國海外發(fā)展仍跑贏了行業(yè)，在銷售排行榜上升到第四位。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企前六個月權(quán)益銷售金額同比下降41.38%，上半年僅有四家房企突破千億，較去年減少8家，且未出現(xiàn)銷售額突破2000億的企業(yè)。

　　中國海外發(fā)展的銷售額降幅也在逐月收窄，1月至6月的銷售金額按年下跌分別為45.2%、54.2%、41.5%、35.7%、23.0%、16.1%。同時，中國海外發(fā)展在高量級核心城市的表現(xiàn)占優(yōu)，在香港、北京、廣州、天津分別實現(xiàn)銷售額110億元、240億元、101億元和114億元，一線城市銷售金額占比提高10.1個百分點至36.8%。

　　行穩(wěn)致遠(yuǎn)：貢獻(xiàn)社會責(zé)任 新業(yè)務(wù)贏在未來

　　除了傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中國海外發(fā)展也在積極鋪開商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老等其它賽道。中期報告顯示，中國海外發(fā)展旗下的商業(yè)項目入市進入加速期，上半年北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運城廣場等7個項目相繼入市，新增商業(yè)運營建筑面積38萬平方米。下半年仍有10個項目共計71萬平方米商業(yè)運營項目計劃入市。

　　平安證券在研報中指出，疫情擾動下，中國海外發(fā)展上半年商業(yè)收入26.5億元，逆勢增長6.2%，寫字樓、購物中心出租率達(dá)85.6%、92.6%；其中購物中心同店租金收入、銷售額分別同比增長2.4%、7.7%；商業(yè)儲備項目中一、二線城市建面占比92%，支持商業(yè)板塊收入可持續(xù)增長。

　　對于公司未來的產(chǎn)業(yè)布局，顏建國仍然強調(diào)了穩(wěn)健，表示“我們一貫首先是穩(wěn)字當(dāng)頭，然后才是穩(wěn)中有進。”他透露：公司從戰(zhàn)略上定義了今天、明天、后天的產(chǎn)業(yè)。住宅開發(fā)是今天的產(chǎn)業(yè)，我們將 90%以上資源用于住宅開發(fā)；商業(yè)是明天的業(yè)務(wù)，我們投入7%-8%左右的資源；養(yǎng)老、供應(yīng)鏈管理等作為后天的業(yè)務(wù)，投入約1-2%的資源。這些年，我們一直按這一戰(zhàn)略原則投資布局。

　　同時，中國海外發(fā)展也著眼于更高層面，為人類命運共同體的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)企業(yè)力量。報告期內(nèi)，公司新增了北京中海財富中心、天津城市廣場四期主塔等符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)項目9個，其相應(yīng)面積達(dá)118萬平方米；并參與編制國家標(biāo)準(zhǔn)《零碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，通過在深圳后海建設(shè)的國內(nèi)首個近零碳5A級總部大廈引領(lǐng)示范，賦能行業(yè)。

　　路雖遠(yuǎn)行則將至，事雖難做則必成。從登陸聯(lián)交所算起，將步入而立之年的中國海外發(fā)展歷經(jīng)多輪經(jīng)濟與房地產(chǎn)周期磨礪，不斷穿越周期，已經(jīng)成長行業(yè)頭部企業(yè)。站在風(fēng)起云涌的行業(yè)節(jié)點，中國海外發(fā)展如一位大隱隱于市的江湖高手，穩(wěn)重而成熟，迎接企業(yè)發(fā)展的下一個十年。