住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)細(xì)分六個(gè)等級(jí)、物業(yè)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”、停車服務(wù)費(fèi)下調(diào)……5章38條及2個(gè)附件，這是新近起草編制的《西咸新區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

（試行）》，現(xiàn)面向廣大群眾征求意見，如果您有更好的意見建議請(qǐng)及時(shí)反饋，聯(lián)系電話029-33353362，電子郵箱xxxqscjwjc@163.com。

為落實(shí)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”要求，進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)管，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)規(guī)范收費(fèi)、提高服務(wù)質(zhì)量、保障業(yè)主合法權(quán)益，西咸新區(qū)將推出《西咸新區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》（以下簡稱《試行辦法》）。

新的《試行辦法》都明確了什么，與現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比又有哪些變化，一起來看看吧。

政府指導(dǎo)價(jià)為最高限價(jià)

市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)需與業(yè)主大會(huì)協(xié)商

依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，《試行辦法》中，西咸新區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依然按照是否成立業(yè)主大會(huì)，分別實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)：未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)為最高限價(jià)；已成立業(yè)主大會(huì)的（業(yè)委會(huì)）的，以及政府定價(jià)范圍以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)（特約、增值服務(wù)等）實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)協(xié)商，通過合同約定。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)六個(gè)等級(jí)

多層高層標(biāo)準(zhǔn)不同

《試行辦法》規(guī)定，對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)，等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)新制定的《西咸新區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。對(duì)應(yīng)的收費(fèi)等級(jí)由高到低設(shè)定為一級(jí)+、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、等外6個(gè)等級(jí)，并仍按照高層、多層分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”

高層物業(yè)費(fèi)最高2.2元

多層物業(yè)費(fèi)最高1.02元

西咸新區(qū)現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)由三部分組成：基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)（政府指導(dǎo)價(jià)管理）、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)。調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)不再分項(xiàng)收取，將“三費(fèi)合一”為“一費(fèi)制”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取。

高層物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)服務(wù)每月每平方米2.2元、二級(jí)1.8元、三級(jí)1.5元、四級(jí)1.2元、等外1元，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超過一級(jí)的為一級(jí)+，可在一級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%。

多層物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)服務(wù)每月每平方米1.02元，二級(jí)0.9元，三級(jí)0.78元，四級(jí)0.66元，等外0.6元，多層物業(yè)服務(wù)一級(jí)+在多層一級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上可上浮20%。

室內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)最低降至50元/月

縮短臨時(shí)停車收費(fèi)時(shí)段

《試行辦法》明確住宅小區(qū)室內(nèi)停車場(chǎng)按所提供的停車服務(wù)級(jí)別收費(fèi)，一級(jí)80元/車位/月，二級(jí)60元/車位/月，等外50元/車位/月。露天機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)不分級(jí)別，為40元/車位/月。

同時(shí)，縮短臨時(shí)停車收費(fèi)時(shí)段，室內(nèi)臨時(shí)停車一類（級(jí)）由原來的8小時(shí)內(nèi)一次5元調(diào)整為4小時(shí)內(nèi)一次2.5元，二類（級(jí)）由原8小時(shí)內(nèi)一次4元調(diào)整為4小時(shí)內(nèi)一次2元，三類（等外）由原8小時(shí)內(nèi)一次3元調(diào)整為4小時(shí)內(nèi)一次1.5元。露天臨時(shí)停車調(diào)整為4小時(shí)內(nèi)一次1.5元。（非機(jī)動(dòng)車及摩托車停車收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）

4類情況免收臨時(shí)停車費(fèi)

《試行辦法》人情味兒更濃

《試行辦法》還明確了臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域停放車輛不得收取費(fèi)用的情形：

臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛；

執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；

殘疾人車輛（僅限小區(qū)按照無障礙設(shè)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的無障礙車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機(jī)動(dòng)車）；

為業(yè)主或物業(yè)使用人提供搬家、殯葬、婚嫁等生活服務(wù)的車輛。

這些改變不但更明確更細(xì)致，而且充滿了濃濃的人情味兒。

特別提醒：

停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)不同。其中，地下停車場(chǎng)（所）中，買斷車位的業(yè)主每月只需繳納停車服務(wù)費(fèi)。沒有買斷車位的（租賃等），每月需繳納停車服務(wù)費(fèi)及車位租賃費(fèi)。車位租賃費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由使用人和車位產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。露天停車場(chǎng)（所）中，具有產(chǎn)權(quán)的露天車位可以買賣。不具有產(chǎn)權(quán)且占用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，由業(yè)主共同決定是否收取場(chǎng)地占用費(fèi)（租賃費(fèi)）及收取標(biāo)準(zhǔn)等。決定收取機(jī)動(dòng)車輛場(chǎng)地占用費(fèi)的，所收取費(fèi)用屬于全體業(yè)主共有。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)物業(yè)

合同期內(nèi)不得擅調(diào)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為保證業(yè)主權(quán)益，《試行辦法》指出，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)人在合同履行期間不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，在街道辦事處的組織、指導(dǎo)和監(jiān)督下，公開真實(shí)、完整、有效的相關(guān)信息。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)成本變動(dòng)情況和擬調(diào)價(jià)方案；就調(diào)價(jià)方案與業(yè)主協(xié)商，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，形成業(yè)主共同決定，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)等級(jí)和機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)所服務(wù)等級(jí)經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地住建部門認(rèn)定后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抄送同級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管部門。