生活中，我們最常聽說的一句話就是“世界上唯一不變的，就是改變！”房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，一紙公文下來，讓“學區(qū)房”從神壇跌落谷底。

近日，教育部的一份文件在微博和朋友圈里瘋狂發(fā)酵！歸納起來，文件重點闡述了一個問題：民辦學校將轉公辦或停止辦學，2年內全部退出，民辦中小學或將逐步退出歷史舞臺。

雖然通知暫時沒有正式印發(fā)，目前還不能完全確認真?zhèn)?，但國家對于義務教育階段的變革，并非空穴來風。上月月底，中央印發(fā)《關于進一步減輕義務教育階段學生作業(yè)負擔和校外培訓負擔的意見》，消息一出，在線教育行業(yè)迅速降溫，教育股大跌，各項政策都在表明，教育“反內卷”時代開始了。而一直處于風口浪尖的學區(qū)房，更是觸碰了“房住不炒”和“教育公平”兩道紅線，勢必會成為重點打擊的對象。

比如前幾天，深圳市人大常委會網(wǎng)站就發(fā)布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例（草案征求意見稿）》，并向社會各界公開征求意見?！恫莅浮分刑岬剑菏小^(qū)教育部門應當推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優(yōu)質教育資源共建共享機制。

上海更是早早出手，3月11日，上海市教委就公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，根據(jù)新政：委屬市實驗性示范性高中名額分配招生計劃占其招生計劃總數(shù)的65%，原則上按人數(shù)比例分配到各區(qū)，分配到各區(qū)的計劃中須有不低于20%的比例以均衡、隨機為原則分配到不選擇生源的初中學校。直接給上海的學區(qū)房澆了一盆大大的涼水。

同時，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，要求“在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學區(qū)房”進行推介、宣傳；在業(yè)務經(jīng)營中，不以“學區(qū)房”名義，誤導購房者；規(guī)范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現(xiàn)“升學率”、“對口”、“名額未用”等用語，誤導購房者。”從這一段時間的監(jiān)管效果可以看出，這一次的改革已經(jīng)成為不可逆轉的大趨勢，對相關政策的執(zhí)行力度也已逐步顯現(xiàn)?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告和銷售過程中，對“教育”、“學區(qū)”、“名校”等違禁詞的避諱程度絲毫不亞于古時皇帝的名諱。如此一來，原本炒上天的學區(qū)房，瞬間失去了價值，炒房客后再無接盤俠，徹底陷入慌亂之中。

所以，對于高層的決心，我們不能有絲毫懷疑。對于那些想把學區(qū)房當成獲利工具的炒房客來講，一個時代已經(jīng)結束了。