近日，高新區(qū)出臺了《天津濱海高新區(qū)信創(chuàng)客驛規(guī)劃建設(shè)管理實施辦法》（以下簡稱“《實施辦法》”），旨在作為為年輕信創(chuàng)人才提供租賃住房的政策引導(dǎo)，促進信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

當前，信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)已成為高新區(qū)、濱海新區(qū)乃至天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主攻方向。加快建設(shè)“中國信創(chuàng)谷”，是高新區(qū)支撐天津打造我國自主創(chuàng)新重要源頭和原始創(chuàng)新主要策源地的重要落腳點。而隨著信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)對于人才公寓的需求日益提高，特別是面向年輕信創(chuàng)人才，如何能夠提供具有過渡性、保障性且經(jīng)濟舒適的租賃住房，成為高新區(qū)圍繞信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)“筑巢引鳳”的關(guān)鍵。

為此，高新區(qū)開展信創(chuàng)客驛專題研究工作，在詳細盤點高新區(qū)人才公寓的基本情況、人才公寓建設(shè)及運營方面的痛點、借鑒吸收國內(nèi)外先進地區(qū)市場化公寓優(yōu)勢及特色后，出臺了該辦法。

明確信創(chuàng)客驛定義限定服務(wù)對象

《實施辦法》提出“信創(chuàng)客驛”概念，指優(yōu)先服務(wù)于信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，為新市民及青年人提供一定時間的過渡性居住服務(wù)，具備一定規(guī)模、實行整體運營并集中管理的宿舍型保障性租賃住房。服務(wù)對象以新市民、青年人為主，年齡不得小于18周歲且不得大于40周歲。每套住房原則上應(yīng)容納一人居住，最多不超過兩人。

優(yōu)化住房戶型實現(xiàn)拎包入住

信創(chuàng)客驛每套住房的建筑面積以30-45平方米的小戶型為主，套內(nèi)面積在20平方米左右。結(jié)合天津氣候特點、信創(chuàng)人才特征，對人才公寓經(jīng)典戶型進行優(yōu)化創(chuàng)新，增加了工作（讀寫）空間、陽臺（晾曬）空間、儲物空間以及開間進深比；優(yōu)化了睡眠空間、餐廚空間、衛(wèi)浴空間?？傮w包括大面寬、三段式、混合式三種布局形式，可滿足不同人群的居住需求。在此基礎(chǔ)上，制定了18件套模塊化精裝修標準，實現(xiàn)快速拎包入住。

創(chuàng)新建設(shè)方式 降低土地成本

信創(chuàng)客驛可利用新型產(chǎn)業(yè)用地或商業(yè)用地進行建設(shè)，包括單地塊建設(shè)和多地塊平衡兩種方式。單地塊建設(shè)方式，是利用單宗新型產(chǎn)業(yè)用地中的配套用房計容建筑面積指標進行建設(shè)，或者利用單宗商業(yè)用地進行建設(shè)；多地塊平衡方式，是將多宗新型產(chǎn)業(yè)用地的配套用房計容建筑面積指標集中起來，在其中一宗用地上統(tǒng)一建設(shè)，參與平衡地塊的土地計價標準與新型產(chǎn)業(yè)用地土地計價標準保持一致。通過降低土地成本，大大降低了信創(chuàng)客驛的建設(shè)成本，充分調(diào)動了市場主體參與建設(shè)的積極性。

激活存量建筑明晰改建路徑

對于存量商業(yè)辦公建筑，以地塊、樓棟或獨立樓層為申請單元，經(jīng)高新區(qū)管委會同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求的前提下，可改建為信創(chuàng)客驛。項目改建前應(yīng)開展消防、結(jié)構(gòu)等技術(shù)論證。滿足改建條件的，由實施主體提出改建方案，管委會組織有關(guān)部門進行聯(lián)合審查，符合審查要求的，相關(guān)部門依據(jù)審查結(jié)論辦理相關(guān)手續(xù)；確有難度的，改建主體可提出設(shè)計解決方案，由驗收主管部門組織權(quán)威專家對存量建筑改造設(shè)計方案開展論證，以專家論證意見作為驗收依據(jù)。

針對高頻需求完善配套服務(wù)

為了更好地留固信創(chuàng)人才，滿足信創(chuàng)人才生活方面的高頻需求，高新區(qū)在信創(chuàng)客驛的配套公建部分構(gòu)建了共享交流、品質(zhì)生活、精神食糧、運動健康4大功能體系，12項具體的配套服務(wù)項目；在信創(chuàng)客驛的底層公區(qū)部分，設(shè)置了14個基礎(chǔ)功能模塊，力爭做到“足不出樓”，一站式滿足信創(chuàng)人才生活需求。

高新區(qū)相關(guān)負責(zé)人表示，目前，《實施辦法》已正式發(fā)布，高新區(qū)將積極謀劃利用該政策及研究成果，指導(dǎo)黃山道新建地塊項目策劃、智芯港項目策劃及一批存量建筑改造工程，努力為信創(chuàng)人群量身定制“拎包入住”的高品質(zhì)人才公寓和年輕人時尚社區(qū)，通過提供最完備的服務(wù)保障，讓“信創(chuàng)人”心無旁騖地投入到創(chuàng)新事業(yè)中。下一步，高新區(qū)將在“信創(chuàng)理想城”“信創(chuàng)客驛”等課題基礎(chǔ)上繼續(xù)深化研究與信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相匹配的城市空間，加快塑造產(chǎn)城融合、人才匯聚、創(chuàng)新引領(lǐng)的“中國信創(chuàng)谷”。

來源：濱海發(fā)布