產(chǎn)業(yè)與城市相輔相成，互利共生。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的演化和發(fā)展，園區(qū)承載的功能日益多元化，從而推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的城市化進(jìn)程，園區(qū)經(jīng)濟(jì)與城區(qū)經(jīng)濟(jì)逐漸走向融合，最終將從單一生產(chǎn)型逐漸發(fā)展成為產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0模式。

相對(duì)于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，是以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，融入城市生活功能的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，打破了地理邊界，空間更開放、企業(yè)生態(tài)更多元、社群交流更活躍。產(chǎn)業(yè)社區(qū)更加注重功能復(fù)合、關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈延伸、強(qiáng)調(diào)環(huán)境友好?？梢哉f，產(chǎn)業(yè)社區(qū)，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的3.0時(shí)代。

智孵科融認(rèn)為：從營造IP到投射品牌，從開發(fā)空間到延展時(shí)間，產(chǎn)業(yè)社區(qū)的內(nèi)涵在不斷變化，其對(duì)空間的要求也不斷變化，但其核心是活力營造，為人才及入駐企業(yè)帶來更好的體驗(yàn)。產(chǎn)業(yè)吸引產(chǎn)業(yè)，有了產(chǎn)業(yè)聚合，形成生態(tài)系統(tǒng)，營造社區(qū)環(huán)境，才能真正產(chǎn)業(yè)社區(qū)活力，釋放價(jià)值。

1 特色產(chǎn)業(yè)支撐，構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”

在產(chǎn)業(yè)社區(qū)發(fā)展過程中，更加注重產(chǎn)業(yè)鏈的搭建、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成。智孵科融認(rèn)為以“頂層設(shè)計(jì)引領(lǐng)、特色產(chǎn)業(yè)支撐”為核心策略，構(gòu)建從產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)加速、產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)、企業(yè)培育和產(chǎn)能升級(jí)“五位一體“的鏈條式的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)體系。通過引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和價(jià)值鏈的提升。

創(chuàng)新服務(wù)是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重要環(huán)節(jié)，積極引入金融、商務(wù)服務(wù)、咨詢等相關(guān)企業(yè)，通過完善創(chuàng)新鏈、服務(wù)鏈、人才鏈、資金鏈以構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，有助于發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)和聚集效應(yīng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)群的良性發(fā)展。

2 推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化，搭建“科創(chuàng)主陣地”

產(chǎn)業(yè)社區(qū)需要圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)需求構(gòu)建科研型功能平臺(tái)，充分利用產(chǎn)學(xué)研合作等各類有效機(jī)制，推動(dòng)入駐企業(yè)與國內(nèi)外高等院校、科研院所建立緊密的合作關(guān)系，打通技術(shù)鏈、技術(shù)鏈、人才鏈間的壁壘，充分發(fā)揮骨干企業(yè)輻射帶動(dòng)作用，與行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)實(shí)現(xiàn)資源共享，行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍人才提供專業(yè)指導(dǎo)，組建經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，構(gòu)建政產(chǎn)學(xué)研用一體化，健全協(xié)同創(chuàng)新機(jī)制，加快創(chuàng)新發(fā)展。

3 打破融資困局，完善“金融服務(wù)體系”

產(chǎn)業(yè)社區(qū)的運(yùn)營商要改變發(fā)展思路，從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”的商業(yè)模式轉(zhuǎn)型，要一手抓產(chǎn)業(yè)、一手抓金融，打造產(chǎn)業(yè)、金融、園區(qū)相互融合的生態(tài)系統(tǒng)，分享產(chǎn)業(yè)發(fā)展與物業(yè)回報(bào)所帶來的長(zhǎng)期資本增值。

通過市場(chǎng)化、社會(huì)化投融資服務(wù)組織建設(shè)，投融資服務(wù)、資產(chǎn)證券化服務(wù)、上市輔導(dǎo)服務(wù)高端稅務(wù)籌劃等服務(wù)內(nèi)容，為園區(qū)企業(yè)提供個(gè)性化、差異化的金融服務(wù)和產(chǎn)品支持。對(duì)于部分成長(zhǎng)潛力突出的中小企業(yè)，擇機(jī)引入智慧換股的模式，將租金、增值服務(wù)、以及具備客戶粘性的其他園區(qū)要素作價(jià)，轉(zhuǎn)化為種子企業(yè)的股權(quán)，緩解中小企業(yè)創(chuàng)辦初期融資難、資金壓力大的問題。

4 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)吸引，打造“引智新磁極”

通過細(xì)致摸排，精準(zhǔn)掌握企業(yè)人才技術(shù)需求，搭建常態(tài)化的人才合作平臺(tái)，突出靈活性、精準(zhǔn)性和成效性，加快人才聚焦培育，打造人才的蓄水池，通過產(chǎn)業(yè)吸引形成人才磁極，通過人才集聚促進(jìn)資本、技術(shù)等核心要素集聚；推動(dòng)現(xiàn)有人才政策向園區(qū)傾斜，激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的活力。

5 突出社群屬性，重塑“社區(qū)新空間”

人才聚集效應(yīng)越強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)社區(qū)的多元化功能就顯得越發(fā)重要。不僅要有有將人與人相互連接的空間，激發(fā)創(chuàng)新與合作。同時(shí)還要滿足豐富的生活需求與有多元的體驗(yàn)。

因此，產(chǎn)業(yè)社區(qū)需要疊加辦公、共享、商業(yè)的復(fù)合業(yè)態(tài)，圍繞產(chǎn)業(yè)人群構(gòu)建生活性服務(wù)平臺(tái)，營造更具創(chuàng)造性、互動(dòng)性與開放性的垂直社區(qū)，吸引人與公司入駐，促進(jìn)聯(lián)系、交流、知識(shí)分享與合作的微路徑，提升未來的運(yùn)營價(jià)值。

延伸閱讀

數(shù)字廊坊創(chuàng)智谷位于廊坊市北鳳道與西昌路交口西側(cè)，總占地面積約65畝，總建筑面積約8.5萬㎡。

創(chuàng)智谷項(xiàng)目集互聯(lián)網(wǎng)+總部基地、超級(jí)孵化、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)、配套設(shè)施于—體，通過“平臺(tái)+資本+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營+創(chuàng)新服務(wù)”，為企業(yè)提供孵化平臺(tái)、技術(shù)平臺(tái)、科研院校、行業(yè)龍頭、行業(yè)協(xié)會(huì)五大方向服務(wù)，實(shí)現(xiàn)入駐企業(yè)間的共聚交流和資源互通互助，致力于構(gòu)建京津冀數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)內(nèi)核。

項(xiàng)目格局方正，空間靈活，自由布局，可打造辦公、孵化、金融、展示、會(huì)議等多項(xiàng)功能，契合不同企業(yè)發(fā)展需求，配合智能化設(shè)備，舒適、高效于—體，可以為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)辦公研發(fā)空間。

——共享無邊界 創(chuàng)業(yè)有睦鄰——

數(shù)字廊坊創(chuàng)智谷

創(chuàng)業(yè) · 生活 · 家