加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是當(dāng)前我國房地產(chǎn)發(fā)展的重要目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)要從短鏈產(chǎn)業(yè)延伸為長鏈產(chǎn)業(yè)，向前向后做強產(chǎn)業(yè)鏈。

業(yè)內(nèi)觀點指出，當(dāng)下需要改變房地產(chǎn)對開發(fā)建設(shè)過度依賴的局面，向前期城鎮(zhèn)建設(shè)、城市更新延伸，使房地產(chǎn)業(yè)成為城鎮(zhèn)化、城市建設(shè)的產(chǎn)業(yè)。向后延伸，形成社區(qū)管理、住房運營、房屋安全管理、房屋資產(chǎn)管理等產(chǎn)業(yè)增長極，更大發(fā)揮房地產(chǎn)的服務(wù)業(yè)功能。

培育龍頭企業(yè)特色優(yōu)勢 服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)全鏈條轉(zhuǎn)型

近年來，不少房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的多元化發(fā)展模式，為市場提供了創(chuàng)新經(jīng)驗。其中，中交服務(wù)充分借助中交集團(tuán)優(yōu)勢，積極外拓業(yè)務(wù)規(guī)模，已構(gòu)建“大交通服務(wù)”和“大城市服務(wù)”特色優(yōu)勢，顯著突出行業(yè)特色標(biāo)簽，構(gòu)筑稀缺性壁壘。

具體來看，中交服務(wù)借力中交集團(tuán)“大城市”業(yè)務(wù)資源優(yōu)勢，在住宅服務(wù)方面，形成分級化服務(wù)方案與產(chǎn)品清單，拓展了北京大湖山莊別墅、雄安中交·啟園等一大批代表性住宅項目；在城市服務(wù)方面，探索“城市大管家”模式，承接汕頭龍湖澄海大型城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化、汕頭市澄海區(qū)鳳翔街道道路清掃保潔及垃圾收集服務(wù)等項目；在施工服務(wù)方面，與其他單位強強聯(lián)合，在項目駐地設(shè)計施工、運維等方面形成了一體化的建造和運營能力；在會議服務(wù)方面，承接大量國家部委、政府部門、國央企會議服務(wù)。

同時，憑借中交集團(tuán)交通強國“國家隊”和“主力軍”絕對優(yōu)勢，中交服務(wù)在公路交通方面，承接了河北太行山、重慶長合、貴州劍榕、德余、沿印松、新疆G575等多個高速公路服務(wù)項目；在軌道交通方面，承接了天津地鐵2、3、11號線服務(wù)，占天津地鐵總線路的1/3，服務(wù)站點56座。此外，還一舉中標(biāo)長春西站、龍嘉站高鐵物業(yè)等項目。

另據(jù)了解，中交集團(tuán)從事物業(yè)業(yè)務(wù)的起點，可以追溯到上個世紀(jì)90年代，其中中交地產(chǎn)北京物業(yè)有限公司為首批國家一級物業(yè)資質(zhì)企業(yè)。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，“中交服務(wù)以住宅、商寫、公建、陸路、空港、港口為核心服務(wù)業(yè)態(tài)，以物業(yè)管理能力、商業(yè)管理能力為服務(wù)力基座，致力于提供以‘人’為中心的全生命周期生活服務(wù)和以‘物’為中心的全產(chǎn)業(yè)鏈資產(chǎn)運營服務(wù)。”

業(yè)內(nèi)人士也表示，房地產(chǎn)業(yè)作為實體經(jīng)濟，要重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)形態(tài)。其中包括優(yōu)化產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)均衡發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的子產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)重構(gòu)。“開發(fā)建設(shè)要向后關(guān)聯(lián)深化，形成房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)規(guī)劃、房地產(chǎn)設(shè)計、城鎮(zhèn)建設(shè)、城市更新等產(chǎn)業(yè)的耦合；前向關(guān)聯(lián)拓展，中介服務(wù)、管理服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、房屋安全服務(wù)等服務(wù)功能進(jìn)一步做強，形成新型的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。”部分資深從業(yè)者建議稱。

順應(yīng)“雙碳”轉(zhuǎn)型趨勢 做好“城市·交通·人”綜合服務(wù)商

“雙碳”目標(biāo)對房地產(chǎn)企業(yè)的運營管理提出了更高的要求。為了實現(xiàn)綠色低碳發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要建立綠色供應(yīng)鏈管理體系，推行全生命周期綠色采購模式，從而對供應(yīng)鏈提出更高標(biāo)準(zhǔn)和要求。

在此背景下，中交服務(wù)也嘗試了不少增值服務(wù)。前述負(fù)責(zé)人介紹稱，“我們以全民營銷線索系統(tǒng)‘交心玉盤’為底座，延伸打造租控管理系統(tǒng)‘交心資典’等六大數(shù)字化鎧甲，賦能商寫‘企無憂’、住宅‘安心住’、交通‘交心悅路’、高校‘交心校園’等服務(wù)品牌。通過‘爆改服務(wù)區(qū)計劃’，先后改造首環(huán)高速西集停車區(qū)和京蔚高速北京段的唯一服務(wù)區(qū)‘西胡林服務(wù)區(qū)’，成為京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展的重要工程；以重慶城市管理職業(yè)學(xué)院榮昌校區(qū)為樣板展現(xiàn)高校全業(yè)態(tài)經(jīng)營保障能力；以開發(fā)綠色低碳的‘新基建’充電樁自營業(yè)務(wù)積極響應(yīng)‘雙碳’目標(biāo)。”

而在商管運營方面，中交服務(wù)也采用“一項目一策”模式，運營中交上?？偛炕亍⑿郯参磥砜苿?chuàng)城等項目。其中，北京世通國際大廈通過引進(jìn)特大型央企集團(tuán)，實現(xiàn)整棟去化，成為2024年北京寫字樓招租市場上案例的典范。截至2024年末，中交服務(wù)已布局全國5大區(qū)域、60余座城市，持有保密服務(wù)企業(yè)一級等百余項資質(zhì)證書。

業(yè)內(nèi)人士表示，綠色低碳發(fā)展有助于提升房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象和社會責(zé)任感，進(jìn)而增強其市場競爭力。此外，隨著綠色低碳技術(shù)的不斷發(fā)展和普及，那些能夠掌握核心綠色低碳技術(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)將在市場上占據(jù)領(lǐng)先地位，獲得更大的市場份額和利潤空間。

房地產(chǎn)傳統(tǒng)發(fā)展模式已經(jīng)到了必須轉(zhuǎn)型的階段，如果不能及時轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，不僅會影響到行業(yè)本身的健康發(fā)展，更會影響到國民經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，影響到市民住房的可得性和居住質(zhì)量提升，影響到系統(tǒng)性改革的推進(jìn)。特別是對于北京、上海等大城市，房地產(chǎn)發(fā)展快、規(guī)模大，較早進(jìn)入存量房主導(dǎo)時期，更應(yīng)該加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

作為具有央企屬性、市場化特點的綜合服務(wù)商，中交服務(wù)為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)衍生等領(lǐng)域，提供了重要參考。前述負(fù)責(zé)人也表示，中交服務(wù)未來將堅持“客戶至上、誠信正直、追求卓越、創(chuàng)新共贏”的價值理念，以“物管+商管”雙輪驅(qū)動發(fā)展，圍繞市場需求和客戶需求做深做精“大服務(wù)”文章，向著管理型市場化、質(zhì)量型品牌化、科技型智能化持續(xù)進(jìn)階，致力于成為國際一流的“城市·交通·人”綜合服務(wù)商。

來源：中國日報網(wǎng)