上半年樓市營銷熱點——“五一”黃金周即將來臨，今年“五一”，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全新修訂的強制性國家標(biāo)準(zhǔn)——《住宅項目規(guī)范》即將正式實施。新版規(guī)范中，此前曾多次被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹提起的，“新建住宅建筑層高不低于3米”的條款將正式落地。

對于居民來說，住宅空間的“立體生長”將會帶來哪些居住體驗的改善？除了更好的通風(fēng)、采光等肉眼可見的改善外，層高的增加還將使得裝修風(fēng)格和空間布局出現(xiàn)更多可能，同時還為中央空調(diào)、管道式新風(fēng)、地暖以及全屋智能設(shè)備的安裝預(yù)留了更多空間，為未來便捷、舒適的生活體驗創(chuàng)造了條件。

近年來，“卷”產(chǎn)品力已經(jīng)成了廣州樓市的主旋律，2024年以來，中心區(qū)域的新入市項目大多已將層高做到3米，改善型項目更是幾乎清一色的3米以上層高。僅論廣州市場，住宅的層高革命實際上早已悄然進行。

“3米層高”讓好房子有更多可能

提升住宅層高標(biāo)準(zhǔn)，實際上在幾年前便有跡可循。2022年，住建部首次發(fā)布《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿），將“新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3.0米”列入其中，而在此之前，舊版《住宅設(shè)計規(guī)范》中的“住宅層高宜為2.8米”已實行了十年之久。

所謂層高，指的是建筑下層地板到上層地板間的距離，即“樓板厚度+凈高度”。一般來說，大部分住宅的樓板厚度在20厘米左右，因此在2.8米層高的標(biāo)準(zhǔn)下，住宅的實際凈高在排除吊頂及地暖空間后，往往僅剩2.4至2.6米，成年人在室內(nèi)伸展雙臂時有可能直接觸碰吊燈，久居易產(chǎn)生壓抑感。研究機構(gòu)克而瑞援引清華大學(xué)建筑學(xué)院的一項研究顯示，層高從2.8米增至3米，可使室內(nèi)空氣流通效率提升15%，采光面積增加20%，壓抑感指數(shù)下降32%，直接影響居住感知。

近兩年，廣州的不少住宅都將公建化的外立面作為賣點之一，與之相匹配的便是封閉式陽臺和大面積落地玻璃窗。而在層高提升至3米的情況下，此類產(chǎn)品的優(yōu)勢又更為突出，落地窗和室內(nèi)采光、室外景觀面積都將有所提升。

隨著住宅產(chǎn)品的不斷迭代，地暖、中央空調(diào)等需要占用大量平面空間的家居設(shè)備正在逐漸普及，2.8米的舊標(biāo)準(zhǔn)層高顯然已經(jīng)不足以滿足上述需求，實際上，在不少舊小區(qū)，地暖和中央空調(diào)無法兼顧的情況已經(jīng)是現(xiàn)實。“我現(xiàn)在住的房子是2008年買的，層高不到三米，地暖大概占用了5-10厘米的空間，中央空調(diào)一般內(nèi)機還要占用20-30厘米的吊頂，所以當(dāng)年完全沒考慮過。”家住杭州的朱先生告訴羊城晚報記者。

提升后的層高則為吊頂設(shè)計帶來了更多可能。除去新風(fēng)系統(tǒng)、智能化管線等電氣設(shè)備外，還可以填充隔音棉用于強化隔音效果；燈光上也可以做無主燈設(shè)計，使整個空間的光線更加均勻柔和；如果層高更高，還能做層次設(shè)計，如石膏線、反光燈帶等，讓室內(nèi)空間更加美觀。

“其實除了大家都能想到的吊頂空間以外，層高上去以后，功能間的改造也更自由了，比如客廳可以安裝面積更大的大屏，室內(nèi)安裝跑步機之類的健身器材也不會覺得空間狹小，否則像我這種身高，站在跑步機上一跳可能就碰到天花板了。”26歲的東北小伙陳建璋最近正在看房，曾經(jīng)是排球運動員的他身高超過1.9米，對他來說層高3米是“剛需”。

3米層高已成廣州中心城區(qū)新房主流

2023-2024兩年間，廣州樓市出現(xiàn)了顯著的分化現(xiàn)象，中心城區(qū)新房大多以改善型產(chǎn)品為主，這也使得各大開發(fā)商不得不在多個維度“卷”產(chǎn)品力，作為提升居住品質(zhì)的硬指標(biāo)之一，超出原標(biāo)準(zhǔn)2.8米的層高也成為了一大賣點。

通過廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局陽光家緣網(wǎng)，記者查詢了解海珠、天河、荔灣、白云、黃埔番禺六區(qū)近40個2023年后開盤或加推的住宅項目預(yù)售信息，近80%的新房項目層高為3米以上，天河、海珠兩區(qū)更是占比達100%。部分定位高端的項目如保利華創(chuàng)都薈天珺、越秀觀樾等，更是將高端戶型（建筑面積約200平方米以上）的層高做到了3.5米以上。即便是在黃埔、番禺等外圍區(qū)域，近兩年入市的新項目也愈發(fā)注重品質(zhì)，例如黃埔區(qū)府板塊的保利招商華發(fā)中央公館，81平方米起步的面積段也能夠做到全戶型3米層高。

實際上，開發(fā)商先政策一步提升產(chǎn)品層高的案例并非僅在廣州發(fā)生，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進介紹：“自2022年起，全國陸續(xù)有多個城市發(fā)布地方性法規(guī)，優(yōu)化住宅層高設(shè)計，例如杭州從2022年初起就明確規(guī)定了新建商品房層高不低于3米；隨后2023年12月山東也發(fā)布了《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引》，要求住宅層高不應(yīng)低于3米；2024年以來，江蘇、成都、昆明等多地也相繼發(fā)布新規(guī)優(yōu)化了層高標(biāo)準(zhǔn)。”

“現(xiàn)在的新房，尤其是帶有改善屬性的新房，不太可能再做層高3米以下的產(chǎn)品。”在廣州綠城馥香園，客戶經(jīng)理如此向記者表示。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“根據(jù)我們的調(diào)研，現(xiàn)在市場上新房的購買人群主要是改善型需求，他們對居住品質(zhì)、配套、質(zhì)量的要求是在提升的，也愿意為高品質(zhì)、貨真價實的產(chǎn)品支付更高的價格，這也引導(dǎo)著開發(fā)商做出順應(yīng)市場的決策。”

文、圖｜記者 范晗越