4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。今年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應持續(xù)顯效，全國新建商品房銷售面積降幅收窄至3.0%；受銷售端改善帶動，一季度行業(yè)到位資金也較去年改善明顯。業(yè)內(nèi)分析稱，二季度宏觀政策或加速發(fā)力，核心城市市場將繼續(xù)修復并進一步帶動行業(yè)企穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%（按可比口徑計算）,降幅較上月擴大0.1個百分點；其中住宅投資15133億元，下降9.0%。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙認為，今年開年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅低于10%的水平，房企開發(fā)投資信心仍在底部徘徊，截至目前，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額連續(xù)33個月負增長。從房企投資的具體動作上看，開年房企的竣工意愿大于新開工意愿。

數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積613705萬平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面積427237萬平方米，下降9.9%。房屋新開工面積12996萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積9492萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積13060萬平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面積9502萬平方米，下降14.7%。

從銷售端數(shù)據(jù)來看，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。

國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦新聞發(fā)布會上表示，從去年四季度以來，中央強調(diào)要推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設力度，對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，金融貸款給予支持。綜合來看，政策效應持續(xù)顯現(xiàn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-3月份，全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點；其中住宅銷售面積下降2.0%。全國新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%。

另從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

截至3月末，商品房待售面積78664萬平方米，比2月末減少1227萬平方米。其中，住宅待售面積減少1017萬平方米。

盛來運提及，由于市場銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國內(nèi)貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預收款7335億元，下降1.1%；個人按揭貸款3373億元，下降7.0%，降幅收窄4.7個百分點。

業(yè)內(nèi)認為，趨勢來看，4月初美國出臺“對等關(guān)稅”政策，關(guān)稅幅度超出市場預期，出口承壓背景下，擴內(nèi)需成為我國提振經(jīng)濟的第一要務。預計二季度宏觀政策力度有望加大，貨幣政策或加快放松，以應對外部的不確定性，而房地產(chǎn)作為內(nèi)需重中之重，穩(wěn)地產(chǎn)重要性提升，此前部署的各項樓市支持政策也有望加快落實。

中指研究院報告指出，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場將繼續(xù)修復。同時近期土地市場修復也將對投資開工修復形成一定支撐。4月中下旬，北京、廣州、杭州、成都等地均有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓，土地市場升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對房價形成一定支撐。