杭州我愛我家認為，3月杭州二手房的火爆行情，本質(zhì)上是“以價換量”與季節(jié)性需求的短期共振，而非市場根本性反轉(zhuǎn)。由于市場仍處于調(diào)整期，3月成交的1.24萬套二手房，在短期內(nèi)透支市場需求，從而導致4月份成交量回落。

另外，目前杭州二手房庫存量仍然處于高位。3月杭州我愛我家平臺新增房源環(huán)比增長了36%，高掛牌量加劇了價格的博弈。

熱門板塊房東欲漲價

新一輪市場價格博弈開始

4月二手房市場的降溫，也與房東預期提升有關。

3月，錢江世紀城、錢江新城二期、申花、艮北新城以及學區(qū)房等多個板塊、類型的二手房交易極其活躍，成交量提升也增加了房東的預期，尤其是錢江世紀城如亞運村等小區(qū)，隨著低價房源逐漸去化以及房東調(diào)價，許多掛牌房源相比去年低點時，有50萬元左右的漲幅。

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但從市場實際反應來看，大部分購房者對于漲價的房源接受度不高。購房者劉女士在春節(jié)后開始看房，把艮北新城楊柳郡、潮聽明月、翠攬云境、金瀾府等小區(qū)都看了個遍。“看了兩個月房，我最大的感受是越看越貴。比如楊柳郡，好一點的位置和戶型，單價已經(jīng)超過了5.5萬元，還有次新房翠攬云境、金瀾府，不少房源單價也已經(jīng)接近5萬了。”劉女士感慨，之前面臨破發(fā)的小區(qū)中南棠玥灣，現(xiàn)在的價格也有約5%的上調(diào)了。

但面對市場變化，劉女士表示自己不會追漲：“雖然我是剛需，為了自住而買房，但也不急于一時，怕自己會買在高點上。”

另外也有一些購房者表示，“關稅大戰(zhàn)”帶來的經(jīng)濟大環(huán)境中的不確定性，也讓自己暫時不敢下單。大部分人認為房價不會出現(xiàn)快速的、大幅的增長，因此可以放緩置業(yè)節(jié)奏慢慢挑選。

買方觀望情緒日漸濃厚，漲價的趨勢也被抑制。杭州貝殼研究院院長上官劍表示，像奧體、錢江世紀城這樣熱門的改善板塊，房東調(diào)漲的情況也并沒有長時間延續(xù)。4月份，錢江世紀城調(diào)價的房源中，漲價的房源占比從3月份超過30%明顯下降至25%。不過，上官劍補充，目前市場熱度雖有所下降，但是仍保持在高位，二季度月成交量會保持在8000-10000套之間。市場呈現(xiàn)出供需兩旺，4月份截止到13日，杭州貝殼平臺日均掛牌量700多套，業(yè)主賣房意愿度高，購房者選擇空間大。