大眾網(wǎng)記者 潘超 劉萍萍 劉永健 青島報(bào)道

住房作為民生與發(fā)展的雙重紐帶，關(guān)系著千家萬戶的福祉。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生活水平提升，住房建設(shè)正經(jīng)歷從“高數(shù)量”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量”、由“住有所居”邁向“住有宜居”的深刻變革。

作為青島高質(zhì)量發(fā)展的龍頭，近年來，青島西海岸新區(qū)高品質(zhì)住宅建設(shè)也走在了全市乃至全省前列。

2022年，青島西海岸新區(qū)率先出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步提升青島西海岸新區(qū)新建高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的指導(dǎo)意見（試行）》，重點(diǎn)突出品質(zhì)提升和問題解決，對(duì)新建高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、施工監(jiān)督管理、竣工驗(yàn)收、物業(yè)服務(wù)等方面提出了剛性要求；

2023年，該區(qū)在全省率先引進(jìn)全國工程勘察設(shè)計(jì)大師，成立西海岸工作室，進(jìn)一步推動(dòng)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和應(yīng)用落地，帶動(dòng)城市品質(zhì)全面升級(jí)；開展住宅工程質(zhì)量提升專項(xiàng)行動(dòng)，健全住宅工程質(zhì)量保障機(jī)制和控制體系，強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)督，壓實(shí)主體責(zé)任，精心打造新區(qū)“好房子”樣板；

2024年，該區(qū)又發(fā)布《促進(jìn)青島西海岸新區(qū)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)二十條措施》，聚焦住建領(lǐng)域新質(zhì)生產(chǎn)力，從規(guī)劃建設(shè)、項(xiàng)目建造、運(yùn)維管理全流程出發(fā)，力爭(zhēng)用高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)不斷優(yōu)化升級(jí)、引領(lǐng)發(fā)展……

在住房品質(zhì)提升的浪潮中，青島西海岸新區(qū)弘揚(yáng)“先行先試、善作善成、追求卓越”的新區(qū)精神，扛牢“走在前、挑大梁”的使命擔(dān)當(dāng)，以政策創(chuàng)新為引領(lǐng)、科技賦能為支撐、民生需求為導(dǎo)向，逐漸構(gòu)建起一套從規(guī)劃到落地的全鏈條實(shí)踐體系，形成了獨(dú)具特色的“西海岸模式”。

惟改革者進(jìn)，惟創(chuàng)新者強(qiáng)，惟改革創(chuàng)新者勝。

據(jù)悉，在前期已獲評(píng)的9個(gè)省市高品質(zhì)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，2025年，青島西海岸新區(qū)又推出康大璽樾府項(xiàng)目、明嘉悅府、海信漓江東路南、嘉陵江東路東住宅項(xiàng)目等十多個(gè)好房子項(xiàng)目小區(qū)。

“以陽臺(tái)設(shè)計(jì)為例，過去政策規(guī)定，對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)深為1.8米的陽臺(tái)，未封閉的情況下，按照1/2建筑面積計(jì)入容積率，開發(fā)商也不得封閉陽臺(tái)交付。”唐島灣君匯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張良分析道，這種設(shè)計(jì)在實(shí)際使用中產(chǎn)生了雙重浪費(fèi)：開發(fā)商投入的欄桿和門聯(lián)在業(yè)主裝修時(shí)基本被拆除，而業(yè)主還需額外支付不少費(fèi)用進(jìn)行封閉改造。

“現(xiàn)在新政將規(guī)劃設(shè)計(jì)的陽臺(tái)進(jìn)深可達(dá)到2.1米并按照1/2建筑面積計(jì)入容積率，允許開發(fā)商直接封閉。這種調(diào)整實(shí)現(xiàn)了三重效益：降低公攤系數(shù)，提升套內(nèi)實(shí)用面積，更避免了業(yè)主二次改造的經(jīng)濟(jì)損耗。”在張良看來，一系列新政的出臺(tái)，無疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了新的變化，更是一場(chǎng)惠及購房者的巨大變革。

唐島灣君匯只是青島西海岸新區(qū)眾多“好房子”項(xiàng)目的一個(gè)縮影。經(jīng)濟(jì)社會(huì)在發(fā)展，科技技術(shù)在進(jìn)步，人們的居住需求在不斷發(fā)生變化，而“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)和要求也在與時(shí)俱進(jìn)。

在此背景下，青島西海岸新區(qū)以建設(shè)“品質(zhì)西海岸”為契機(jī)，聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力，聚焦好房子、好景觀、好物業(yè)建設(shè)理念，昂揚(yáng)向上，群策群力，集思廣益，科學(xué)決策推進(jìn)好房子建設(shè)工程，構(gòu)建新賽道、新引擎，不斷提升全區(qū)好房子規(guī)劃建設(shè)理念。

3月20日，該區(qū)印發(fā)《青島西海岸新區(qū)“好房子”規(guī)劃建設(shè)和物業(yè)管理導(dǎo)則（試行）》（2025版），進(jìn)一步構(gòu)建了符合新區(qū)特點(diǎn)的“好房子”規(guī)劃、建設(shè)、管理全流程制度體系，為建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，進(jìn)而為持續(xù)推動(dòng)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)提供了又一有力政策支撐。

同樣以唐島灣君匯為例。該項(xiàng)目在傳統(tǒng)規(guī)劃基礎(chǔ)上，還配套了泳池、健身房、原創(chuàng)設(shè)計(jì)泰書院圖書館、兒童全齡化游樂區(qū)等設(shè)施，并積極參與寧靜住宅評(píng)選。“從鋼筋混凝土的建筑，到‘好房子’帶來的‘好服務(wù)’‘好環(huán)境’，可以說是一場(chǎng)住宅行業(yè)的深刻‘革命’，帶給老百姓的是實(shí)實(shí)在在的獲得感。”張良對(duì)此深有感觸。

如今，青島西海岸新區(qū)正加快構(gòu)建“智慧物業(yè)+綠色空間+全齡友好”服務(wù)體系，通過“云端管家”響應(yīng)機(jī)制、社區(qū)“微更新”計(jì)劃及鄰里共享空間打造，讓建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、生活有溫度。

“近年來，青島西海岸新區(qū)住建局認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)以及完整社區(qū)、國際化社區(qū)開發(fā)建設(shè)的指示精神，堅(jiān)持綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展理念，積極對(duì)標(biāo)國內(nèi)外先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)做法，不斷推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新，逐步完善好房子開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)維的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和支持政策，將科技、智慧、人文、美學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源要素導(dǎo)入工程建設(shè)全過程，打造了一批好房子樣板項(xiàng)目。”青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)李文戰(zhàn)表示。

截至目前，青島西海岸新區(qū)共有9個(gè)省、市高品質(zhì)住宅示范項(xiàng)目，數(shù)量居全市首位，引領(lǐng)帶動(dòng)城市品質(zhì)整體提升，有效滿足了全區(qū)市民多樣化、改善性住房需求，形成了可復(fù)制推廣的典型案例，為實(shí)現(xiàn)群眾“住有所居”向“住有好居”邁進(jìn)蓄勢(shì)賦能、強(qiáng)勁助力。

好房子是美好生活的容器，更是人民幸福的坐標(biāo)。從“鋼筋水泥”到“詩意棲居”，一場(chǎng)關(guān)乎千家萬戶的住房品質(zhì)革命正在青島西海岸新區(qū)上演。通過政策鏈、技術(shù)鏈、服務(wù)鏈等多鏈融合，該區(qū)不僅重塑了住房建設(shè)的邏輯范式，更探索出一條從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”的實(shí)踐路徑，書寫出更溫暖的民生答卷。