潮新聞客戶端 記者 馬夢婷

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，杭州市區(qū)4月土地量價上漲，共成交25宗地塊，出讓面積89.7萬㎡，總建筑面積149.9萬㎡，成交金額317.5億元。5月已有4場涉宅地定檔，供地節(jié)奏緊湊。

重點提要

一、數(shù)據(jù)：成交量價創(chuàng)單月新高 宅地溢價處高位

2025年4月，杭州土地成交量價持續(xù)攀升，涉宅地成交金額305.9億元、體量127.8萬㎡達(dá)2025年以來單月最高。

本月涉宅地平均溢價率環(huán)比略降，但仍保持在較高水平，達(dá)到31.11%。

二、市場：熱力伴隨庫存隱憂 分化態(tài)勢加劇

本月多宗地塊呈現(xiàn)熱度，競爭輪次多、成交溢價高，且有錢江世紀(jì)城、蕭山市北、蕭山老城、運河新城、新天地等眾多板塊地價刷新。如22號成交的濱江湘湖單元低密項目溢價高達(dá)74.4%、市北地塊競價81輪溢價59.39%成交；28日成交的錢江世紀(jì)城地塊地價破五，樓面價達(dá)到51611元/㎡，溢價58.8%。

值得注意的是，隨著今年持續(xù)供地，市北等片區(qū)儲備持續(xù)擴充，未來定價能否與當(dāng)前土地市場的高位匹配面臨考驗。

與此同時，市場分化態(tài)勢加劇，本月底價成交的涉宅地宗數(shù)占比近1/4,可以看出，各個非核心板塊之間的差距仍在不斷拉大。

三、房企：央國企占比增加 本土企業(yè)強勢依舊

2025年4月，杭州涉宅地市場拿地房企中，央國企與民企幾乎勢均力敵，占據(jù)拿地較高比重，其中央國企拿地布局較一季度有明顯的抬升；與此同時，混合制企業(yè)、城投在本月也有所收獲。

整體來看，4月杭州央國企面孔顯著增多，濱江、綠城等本土房企依舊強勢，本月兩家本土頭部企業(yè)競得涉宅地塊宗數(shù)占比超四成。

四、供應(yīng)：涉宅供應(yīng)已超去年七成 高頻模式持續(xù)

杭州供地節(jié)奏緊湊，維持高頻率，截至2025年4月底，杭州市區(qū)2025年成交涉宅地金額超901億元，占2024全年涉宅地（1167億元）約77%。

當(dāng)前，5月杭州市區(qū)已有4場涉宅地定檔，地塊分布于江東核心、下沙、白馬湖、新天地、三墩、運河新城、翁梅喬司等板塊，其中低密供應(yīng)突出，容積率1.8及以下的地塊占比超五成。

核心數(shù)據(jù)：

2025年4月，杭州市區(qū)共成交25宗地塊，出讓面積89.7萬㎡（約1345畝），總建筑面積149.9萬㎡，成交金額317.5億元。

其中共17宗涉宅地塊成交，出讓面積75.6萬㎡（約1135畝），總建筑面積127.8萬㎡，成交金額305.9億元。

2025年5月，杭州市區(qū)預(yù)計出讓14宗土地，總出讓面積60.1萬㎡，總建筑面積107.3萬㎡，起始總價98.1億元。其中涉宅用地預(yù)計出讓四場，共9宗，出讓面積48.7萬㎡，建筑面積79.3萬㎡，起始總價76.6億元。

一、2025年4月杭州市區(qū)涉宅地成交305.9億元

2025年4月，杭州市區(qū)共成交25宗地塊，出讓面積89.7萬㎡（約1345畝），總建筑面積149.9萬㎡，成交金額317.5億元。

其中主城區(qū)成交11宗土地，出讓面積32.5萬㎡（約488畝），總建筑面積52.2萬㎡，成交金額82.6億元。

蕭山區(qū)成交7宗土地，出讓面積26.2萬㎡（約393畝），總建筑面積48.3萬㎡，成交金額151.5億元。

余杭區(qū)成交3宗土地，出讓面積11.9萬㎡（約178畝），總建筑面積28.1萬㎡，成交金額61.2億元。

錢塘區(qū)成交2宗土地，出讓面積12.1萬㎡（約182畝），總建筑面積15.3萬㎡，成交金額19.1億元。

富陽區(qū)成交1宗土地，出讓面積4.3萬㎡（約65畝），總建筑面積3.2萬㎡，成交金額0.6億元。

臨安區(qū)成交1宗土地，出讓面積2.6萬㎡（約39畝），總建筑面積2.7萬㎡，成交金額2.5億元。

本月臨平區(qū)無土地出讓成交。

2025年4月，杭州市區(qū)共17宗涉宅地塊成交，出讓面積75.6萬㎡（約1135畝），總建筑面積127.8萬㎡，成交金額305.9億元。

與此同時，8宗商業(yè)地成交，出讓面積14.0萬㎡（約210畝），總建筑面積22.1萬㎡，成交金額11.5億元；無其它地成交出讓。

附表:

報告撰寫：浙報傳媒地產(chǎn)研究院研究員 馬夢婷

本報告杭州市區(qū)范圍為杭州市十區(qū)（含富、臨），主城區(qū)指上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)