3月31日，廣州公共資源交易中心成功掛牌出讓兩宗宅地，分別為天河區(qū)世界大觀四期地塊和番禺區(qū)亞運(yùn)大道地塊，另有天河區(qū)金融城板塊一宗地塊延期至4月出讓。加上1月成功出讓的海珠區(qū)新僑地塊后，廣州市2025年第一季度已有四宗涉宅地成交，總金額達(dá)25.67億元，數(shù)量、成交額均實(shí)現(xiàn)同比增長。

“回爐地”微溢價(jià)成交，房企認(rèn)可核心區(qū)競爭力

3月31日成功出讓的世界大觀四期地塊是2025年首宗出現(xiàn)溢價(jià)的涉宅地，共吸引招商、金茂、越秀等四家企業(yè)參與競爭，其中越秀已于近兩年陸續(xù)將世界大觀一至三期地塊收入囊中。最終，該地塊在經(jīng)過四輪競價(jià)后，被中國金茂以總價(jià)10.7741億元競得，折合樓面價(jià)約47316元/平方米（未扣除配建），實(shí)現(xiàn)2.9%的微溢價(jià)。

世界大觀地塊作為2024年終止出讓的回爐地之一，本次二度面市能夠吸引多家房企競爭，原因也不僅僅在于掛牌總價(jià)的下調(diào)。相較于2024年首次掛牌時(shí)的出讓條件，該地塊已大不相同，與首次掛牌相比，地塊容積率由1.8降至1.1，總建筑面積由原來的3.72萬平方米降至約2.27萬平方米。此外，即便地塊在競拍四輪后出現(xiàn)溢價(jià)，最終成交的樓面價(jià)在世界大觀一至四期中仍處于偏低水平，考慮到地塊本身1.1容積率帶來的低密屬性和前三期產(chǎn)品已經(jīng)形成的“連片開發(fā)，配套共享”的現(xiàn)狀，項(xiàng)目開發(fā)預(yù)計(jì)仍將為房企帶來可觀的收益率。

住房網(wǎng)簽同比增長，樓市信心回升傳導(dǎo)土地端

作為商品房供應(yīng)鏈條的上游，土地市場的冷暖與房地產(chǎn)市場的成交狀況息息相關(guān)。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-3月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米、同比增長36.8%；二手住宅交易登記面積242.27萬平方米、同比增長26.2%。

此外，本次在世界大觀現(xiàn)身參與競爭的幾家地產(chǎn)企業(yè)也大多在近期動作頻頻。除去年初已經(jīng)在新僑地塊出手的廣州本土開發(fā)商越秀外，中國金茂近兩個(gè)季度已經(jīng)在北京、上海樓市投入超200億元拿地；建發(fā)則是在近期的土拍中相繼刷新杭州、成都等地的土拍樓面價(jià)紀(jì)錄；招商方面，一季度也已經(jīng)在成都、佛山兩地相繼出手，競得兩宗宅地。

大手筆投入土地市場的金茂，實(shí)際上也是時(shí)隔多年再次在廣州拿地，上次還需追溯至2019年的南沙區(qū)靈山島尖地塊，該地塊已轉(zhuǎn)化為南沙金茂灣項(xiàng)目。此番多家近期動作頻頻的房企將目光投向廣州，也足以證明對廣州樓市后續(xù)的上升空間仍有信心。

專家看市

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉：一季度平穩(wěn)收官在預(yù)料中后續(xù)優(yōu)質(zhì)地塊還將發(fā)力

一季度廣州土拍平穩(wěn)收官在預(yù)料之中。相比上海、杭州、成都等近期頻繁刷新地王、地市和樓市共振的熱點(diǎn)城市，廣州3月樓市呈現(xiàn)“一手平穩(wěn)，二手活躍”的狀態(tài)，在成交量環(huán)比雙雙回升的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了同比連續(xù)6個(gè)月正增長，其中一手住宅同比小幅增長，二手住宅則恢復(fù)到去年四季度月簽過萬套的高位水平。

整體來看，第一季度廣州一共出讓了4宗涉宅用地，成交節(jié)點(diǎn)分別是在春節(jié)前的1月末和一季度的末尾，且均為國企央企獲得，其中3宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交，相比過去三年第一季度僅有0-1宗宅地成交有所改善。相比于一些土拍頻出地王的熱點(diǎn)城市，廣州土拍供應(yīng)充裕，房企選擇豐富，因此整體表現(xiàn)也會更為平穩(wěn)。另外，與一些城市通過下調(diào)起拍價(jià)吸引更多開發(fā)商市場競爭不同，廣州土拍的起拍價(jià)較為謹(jǐn)慎，更多的還是與現(xiàn)時(shí)樓價(jià)掛鉤，因此高溢價(jià)的情況較為少見。

根據(jù)此前公示的《廣州市2025年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年廣州計(jì)劃供應(yīng)139宗涉宅用地，其中包括主城區(qū)金融城、琶洲等核心板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，這意味著廣州土拍在經(jīng)歷了一季度的小試牛刀之后，將會逐漸發(fā)力，接下來有望吸引更多房企出手拿地。

文｜記者 范晗越