江門戴愛蓮廣場旁商業(yè)用地掛牌，擬改造為商業(yè)綜合體

新資訊 2025-4-2 17:00 南方Plus 5 0

3月31日，江門市公共資源交易中心發(fā)布《江門市號JCR2025-42（蓬江09）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，位于杜阮鎮(zhèn)戴愛蓮文化廣場旁約20畝商業(yè)用地掛牌出讓，計劃打造為杜阮中心商業(yè)綜合體中心。

本次出讓地塊位于江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)新良大道和良園路交會處東北側(cè)地段，屬“三舊”改造項目，用途為商業(yè)用地，出讓建設(shè)用地面積為13227.89平方米，土地使用年限為40年。該地塊掛牌起始價為人民幣3966萬元，折合樓面地價約為666元每平方米，網(wǎng)上限時競價時間為2025年5月7日9時。

此次出讓地塊屬舊廠房改造用地。

規(guī)劃條件方面，要求地塊容積率為1.0-4.5，計算容積率建筑面積為13228-59526平方米；競得人必須嚴(yán)格按照《江門市蓬江區(qū)2024年度101號地塊規(guī)劃條件》（江自然資（蓬江）設(shè)字〔2025〕5號）的要求進行公共設(shè)施配套建設(shè)。其中特別規(guī)定，禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

此次掛牌出讓地塊位于杜阮鎮(zhèn)繁華核心區(qū)，周邊有全民健身體育廣場、戴愛蓮文化廣場、河濱公園等休閑配套；有杜阮中心初中、杜阮小學(xué)等教育配套，還臨近杜阮中心市場，是人口密集的重要生活場所。

該地塊屬“三舊”改造項目，計劃改造成商業(yè)綜合體。

早在今年3月初，蓬江區(qū)自然資源局已發(fā)布《杜阮鎮(zhèn)良坑工業(yè)區(qū)改造項目 A 地塊“三舊”改造方案草案》并進行該草案公示，提出對位于江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)新良大道和良園路交會處東北側(cè)地段的舊廠房用地進行改造。

改造范圍內(nèi)原有產(chǎn)業(yè)主要為紙箱包裝和色織（織布）生產(chǎn)，現(xiàn)狀廠房空置多年及年久失修，擬計劃將該地段舊廠拆除改造為杜阮中心商業(yè)綜合體中心，中心商業(yè)服務(wù)居民，激發(fā)活力，打造地標(biāo)，全面提升居民品質(zhì)生活，改造后預(yù)計年營業(yè)額將達(dá)到 5000 萬元，預(yù)計年創(chuàng)稅 450萬元。

該改造項目屬于全面改造類型，拆除重建用地1.322789公頃，拆除建筑面積 12724.63平方米，擬新建建筑面積33069.7平方米，用于商業(yè)用途，預(yù)計容積率為4.5。

其中，開發(fā)商須將不低于改造面積15%的公益性用地?zé)o償移交政府，用于基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他公益性設(shè)施建設(shè)。