全國大宗物業(yè)投資交易額及預(yù)測。圖源：世邦魏理仕研究部

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

2月20日，已十余年未在上海拿地的新加坡慶隆集團(tuán)，聯(lián)手金茂以89.64億元拿下了上海市虹口區(qū)一宗地塊，樓面價高達(dá)11.75萬元/平米；同日，同樣來自新加坡的星獅地產(chǎn)聯(lián)合廈門國貿(mào)地產(chǎn)、金地集團(tuán)共同拿下上海松江一地塊，溢價率達(dá)14%。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，上海作為中國的經(jīng)濟(jì)中心之一，房地產(chǎn)市場具有長期的穩(wěn)定性和增值潛力。新加坡企業(yè)對上海樓市的加碼，基于對上海經(jīng)濟(jì)基本面、市場潛力和政策環(huán)境的綜合考量，反映了其對中國一線房地產(chǎn)市場的長期看好。

值得注意的是，積極拿地開發(fā)之外，從去年開始，新加坡資本在大宗交易市場上也是頻頻出手，多次收購酒店、購物中心等大宗房地產(chǎn)項目。

世邦魏理仕（下稱“CBRE”）中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨向《華夏時報》記者表示，“投資市場上，經(jīng)過去年資產(chǎn)價格的加速調(diào)整，中國內(nèi)地已經(jīng)悄然成為整個亞太區(qū)域內(nèi)租金收益率和借貸成本間利差最大的市場，核心資產(chǎn)的價值將變得更具吸引力。”CBRE于2月25日公布的一份研報顯示，2025年，中國大宗物業(yè)交易額預(yù)計將重回增長通道，同比增長5—10%。

新加坡房企上海大手筆奪地

2月20日，上海蛇年首次集中供地共計推出4幅涉宅用地，起始總價119.24億元。當(dāng)日，4幅地塊均成功出讓，最終總成交金額達(dá)到159.2億，整體溢價率超33%。

本次土拍中，2家來自新加坡的房企頗為引人注目。其中，經(jīng)過184輪鏖戰(zhàn)，金茂&慶隆聯(lián)合體以89.64億元競得虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，溢價率38.2%，折合樓板價11.75萬/平米，這一成交價刷新上海實行“雙高雙競”政策以來的總價紀(jì)錄。同時，11.75萬元/平米的樓面價目前是全國樓板價第三高，僅次于綠城徐匯濱江地塊的13.1萬元/平米和宸嘉發(fā)展徐匯龍華地塊的12.6萬元/平米。

據(jù)公開資料，慶隆集團(tuán)創(chuàng)立于1949年，由新加坡的黃祖耀家族全資擁有，是一家以金融投資為主的投資機(jī)構(gòu)，總部設(shè)在新加坡，業(yè)務(wù)遍及東南亞地區(qū)，在銀行、保險、證券、資管、風(fēng)投、房地產(chǎn)、酒店管理、制藥業(yè)等多個領(lǐng)域均有涉獵。根據(jù)福布斯排行榜，黃祖耀家族在2024年財富達(dá)到78億美元，約合人民幣560億元，在新加坡富豪榜排名第七。目前，慶隆集團(tuán)在上海設(shè)有子公司“慶隆（上海）投資管理有限公司”，公司法人為黃祖耀次子黃一超。

記者注意到，慶隆集團(tuán)非首次出現(xiàn)在上海土拍市場，但已經(jīng)十多年沒有在滬拿地。2010年，慶隆集團(tuán)以總價20.6億元競得上海普陀長風(fēng)宅地，之后開發(fā)為“沁和園”項目，2021年推出最后一批房源，均價約11萬元/平米，目前已售罄；2012年7月，慶隆集團(tuán)又以超6億元獲取楊浦新江灣綜合地塊，項目名為“沁風(fēng)雅苑”。2023年1月開盤，推出311—478平方米的疊加別墅，備案均價12.0056萬元/平米，目前仍處于在售狀態(tài)。

此次土拍中，同樣來自新加坡的星獅地產(chǎn)在聯(lián)手國貿(mào)地產(chǎn)、金地集團(tuán)以8.15億拿下松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊，樓板價2.62萬/平米，溢價率13.98%。據(jù)悉，星獅地產(chǎn)隸屬于新加坡星獅集團(tuán)，專業(yè)致力于房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營，業(yè)務(wù)遍及中國、英國、澳大利亞、泰國、越南、馬來西亞和韓國等。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，新加坡企業(yè)對上海樓市的加碼是基于對上海經(jīng)濟(jì)基本面、市場潛力和政策環(huán)境的綜合考量，反映了其對中國一線房地產(chǎn)市場的長期看好。

CBRE方面則向記者分析稱，去年9月下旬，中央政治局會議首次明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)”，并推出一系列刺激措施，包括房貸利率和二套房首付比例雙降、新增100萬套城中村改造、通過銀行貸款和專項債支持收儲存量房和回購閑置土地等：“在供需兩側(cè)政策同時加力的推動下，我們預(yù)計2025年房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的拖累將減弱，商品房銷售跌幅將明顯收窄，一線城市有望率先企穩(wěn)。”

今年內(nèi)地大宗物業(yè)交易額或同比增長5%—10%

事實上，最近一年以來，新加坡資本在上海動作較為頻繁。除慶隆集團(tuán)、星獅地產(chǎn)、豐隆地產(chǎn)等選擇拿地開發(fā)外，在大宗交易市場，2024年6月和9月，新加坡政府投資公司還相繼從萬科手中收購了南翔印象城MEGA、松江印象城部分股權(quán)。

受訪人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含著多樣的機(jī)會，吸引著包括上述新加坡資本等各方投資者參與其中。“投資市場上，經(jīng)過去年資產(chǎn)價格的加速調(diào)整，中國內(nèi)地已經(jīng)悄然成為整個亞太區(qū)域內(nèi)租金收益率和借貸成本間利差最大的市場，核心資產(chǎn)的價值將變得更具吸引力。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨認(rèn)為。

據(jù)CBRE測算，截至2024年底，國內(nèi)一線城市優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售物業(yè)、高標(biāo)倉的凈租金收益率和借貸利率之間的利差已經(jīng)擴(kuò)大至225—250個基點，這意味著在亞太區(qū)主要市場中，中國商業(yè)地產(chǎn)投資已經(jīng)擁有最大的正杠桿效應(yīng)。

“2025年將是中國房地產(chǎn)市場蓄勢待發(fā)的一年。”CBRE預(yù)計，今年中國內(nèi)地大宗物業(yè)成交量有望同比增長5—10%。同時，根據(jù)調(diào)研，2025年，上海繼續(xù)成為最受投資者青睞的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資目的地，占比達(dá)到46%。

而從具體的投資物業(yè)方面來看，謝晨建議投資者聚焦核心資產(chǎn)與新興業(yè)態(tài)，如一線城市以及人口流入活躍的強(qiáng)二線城市的長租公寓項目；受益于政府促消費和產(chǎn)業(yè)升級政策的一、二線城市區(qū)域型購物中心和制造業(yè)集群內(nèi)的高標(biāo)廠房；資產(chǎn)價格已有較明顯調(diào)整，而供需關(guān)系即將出現(xiàn)改善拐點的高標(biāo)物流設(shè)施，以及一線城市核心辦公樓機(jī)會。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧