本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：徐超

2025年2月10日晚間，濱江集團(tuán)（002244.SZ）公告新增4塊土地儲備項(xiàng)目，以增加可持續(xù)發(fā)展能力。該4塊土地全部位于浙江金華。

2025年至今濱江在杭州競得兩塊土地，其中1月24日以總價(jià)54.56億元拿下的湖墅單元GS0201-R21-05地塊，溢價(jià)率71.25%，樓面價(jià)64834元/平方米，是杭州首宗單價(jià)突破6萬元/平方米的宅地。

濱江集團(tuán)公眾號發(fā)布的文章顯示，2024年濱江總共拿了23塊地，總投資金額448.5億，權(quán)益投資金額219.35億，新增貨值726億。其中22塊地在杭州，市場占有率37%。

作為杭州本土的老牌房企，在宋衛(wèi)平退出綠城后，濱江成為杭州房企“一哥”，多年來濱江的策略也始終以杭州本土發(fā)展為主。在2024年濱江集團(tuán)媒體懇談會上，董事長戚金興曾表示，濱江不管是過去、現(xiàn)在、還是將來，都會一直大力戰(zhàn)斗在杭州。

戚金興表示，濱江集團(tuán)在2025年將采取“相對防守型”策略，原則上除了上海之外，其他城市的拿地量將減少，要采取“正規(guī)軍”變“游擊隊(duì)”的模式，以更加靈活的方式參與外地項(xiàng)目開發(fā)，同時(shí)繼續(xù)深耕杭州市場。

不過2024年11月份，濱江深耕杭州的拿地策略出現(xiàn)變化，11月28日，濱江集團(tuán)控股子公司南京濱江房產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.51億元競得的南京市江北新區(qū)鳳滁路以東、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地塊，地塊用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃面積49066.61㎡，容積率≤1.6。濱江集團(tuán)在該地塊項(xiàng)目中所占權(quán)益比例為40.78%。

這是濱江集團(tuán)2024年唯一一塊在杭州以外競得的土地，而且還不是戚金興所說的“原則上除上海之外”。

比較此次公告披露的金華4塊地，濱江在杭州拿到的地是持有100%權(quán)益，金華的4塊地權(quán)益是51%，南京又成為上海之外濱江集團(tuán)新開拓的城市。這是否意味著濱江的拿地策略有變化？是否如戚金興董事長所說的“正規(guī)軍變游擊隊(duì)”靈活方式參與外地項(xiàng)目的開發(fā)？時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系濱江集團(tuán)董秘張偉東，電話始終無人接聽。有濱江集團(tuán)的人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前公司仍處于全員放假階段，2月17日恢復(fù)上班。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示，濱江在浙江金華新增土地儲備是一個(gè)積極的信號。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，濱江在南京、金華是擴(kuò)張型拿地，反映出企業(yè)的資金狀況良好，而且濱江也是在尋找優(yōu)質(zhì)城市布局，像金華、南京等城市可選擇的優(yōu)質(zhì)土地還是比較多的，所以濱江瞄準(zhǔn)這些城市潛在的盈利空間選擇拿地的機(jī)會，說明濱江適當(dāng)?shù)脑诤贾菀酝獠季郑从吵鰹I江2025年拿地策略上的一些變化。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，尤其最近全國土地市場在編制供地計(jì)劃，所在城市要適當(dāng)關(guān)注濱江這樣的房企的動作，以期招商引資促進(jìn)土地市場健康發(fā)展。

根據(jù)濱江集團(tuán)自己披露的數(shù)據(jù)，2024年全年累計(jì)銷售金額1116.3億，首次進(jìn)入克而瑞全國房企TOP10陣營，排名第9位，比去年同期前進(jìn)2位，同時(shí)也成為TOP10中唯一的民營房企。

大本營杭州分別以網(wǎng)簽金額769.6億元、509.92億元和406.26億元，榮獲杭州地區(qū)銷售全口徑榜、操盤榜和權(quán)益榜三榜冠軍（數(shù)據(jù)來源于克而瑞）?，F(xiàn)金回籠483億，權(quán)益有息負(fù)債余額305億，銀行存款余額327億。平均融資成本從2023年的4.2%降到3.4%。

至今濱江尚沒有發(fā)布業(yè)績預(yù)告也沒有發(fā)布年報(bào)，三季報(bào)披露，2024年前三季度營收407.84億元，同比降12.09%；凈利16.33億元，同比降33.94%；扣非凈利14.9億元，同比降38.89%。三季報(bào)稱，利潤同比下降主要受交付體量較上年同期減少及交付項(xiàng)目本身毛利下降影響；現(xiàn)金流下降主要因公司維持較強(qiáng)的拿地力度，購買商品、接 受勞務(wù)支出相對穩(wěn)定，但報(bào)告期內(nèi)資金回籠受銷售同比下降、按揭首付比例下調(diào)，以及形象進(jìn)度未結(jié)頂?shù)劝唇曳趴顥l件 受限因素影響，與去年同期相比降幅較大。