本文來源:時(shí)代周報(bào) 作者:徐超 2025年2月10日晚間,濱江集團(tuán)(002244.SZ)公告新增4塊土地儲備項(xiàng)目,以增加可持續(xù)發(fā)展能力。該4塊土地全部位于浙江金華。 2025年至今濱江在杭州競得兩塊土地,其中1月24日以總價(jià)54.56億元拿下的湖墅單元GS0201-R21-05地塊,溢價(jià)率71.25%,樓面價(jià)64834元/平方米,是杭州首宗單價(jià)突破6萬元/平方米的宅地。 濱江集團(tuán)公眾號發(fā)布的文章顯示,2024年濱江總共拿了23塊地,總投資金額448.5億,權(quán)益投資金額219.35億,新增貨值726億。其中22塊地在杭州,市場占有率37%。 作為杭州本土的老牌房企,在宋衛(wèi)平退出綠城后,濱江成為杭州房企“一哥”,多年來濱江的策略也始終以杭州本土發(fā)展為主。在2024年濱江集團(tuán)媒體懇談會上,董事長戚金興曾表示,濱江不管是過去、現(xiàn)在、還是將來,都會一直大力戰(zhàn)斗在杭州。 戚金興表示,濱江集團(tuán)在2025年將采取“相對防守型”策略,原則上除了上海之外,其他城市的拿地量將減少,要采取“正規(guī)軍”變“游擊隊(duì)”的模式,以更加靈活的方式參與外地項(xiàng)目開發(fā),同時(shí)繼續(xù)深耕杭州市場。 不過2024年11月份,濱江深耕杭州的拿地策略出現(xiàn)變化,11月28日,濱江集團(tuán)控股子公司南京濱江房產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.51億元競得的南京市江北新區(qū)鳳滁路以東、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地塊,地塊用地性質(zhì)為居住用地,規(guī)劃面積49066.61㎡,容積率≤1.6。濱江集團(tuán)在該地塊項(xiàng)目中所占權(quán)益比例為40.78%。 這是濱江集團(tuán)2024年唯一一塊在杭州以外競得的土地,而且還不是戚金興所說的“原則上除上海之外”。 比較此次公告披露的金華4塊地,濱江在杭州拿到的地是持有100%權(quán)益,金華的4塊地權(quán)益是51%,南京又成為上海之外濱江集團(tuán)新開拓的城市。這是否意味著濱江的拿地策略有變化?是否如戚金興董事長所說的“正規(guī)軍變游擊隊(duì)”靈活方式參與外地項(xiàng)目的開發(fā)?時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系濱江集團(tuán)董秘張偉東,電話始終無人接聽。有濱江集團(tuán)的人士告訴時(shí)代周報(bào)記者,目前公司仍處于全員放假階段,2月17日恢復(fù)上班。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示,濱江在浙江金華新增土地儲備是一個(gè)積極的信號。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,濱江在南京、金華是擴(kuò)張型拿地,反映出企業(yè)的資金狀況良好,而且濱江也是在尋找優(yōu)質(zhì)城市布局,像金華、南京等城市可選擇的優(yōu)質(zhì)土地還是比較多的,所以濱江瞄準(zhǔn)這些城市潛在的盈利空間選擇拿地的機(jī)會,說明濱江適當(dāng)?shù)脑诤贾菀酝獠季郑从吵鰹I江2025年拿地策略上的一些變化。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,尤其最近全國土地市場在編制供地計(jì)劃,所在城市要適當(dāng)關(guān)注濱江這樣的房企的動作,以期招商引資促進(jìn)土地市場健康發(fā)展。 根據(jù)濱江集團(tuán)自己披露的數(shù)據(jù),2024年全年累計(jì)銷售金額1116.3億,首次進(jìn)入克而瑞全國房企TOP10陣營,排名第9位,比去年同期前進(jìn)2位,同時(shí)也成為TOP10中唯一的民營房企。 大本營杭州分別以網(wǎng)簽金額769.6億元、509.92億元和406.26億元,榮獲杭州地區(qū)銷售全口徑榜、操盤榜和權(quán)益榜三榜冠軍(數(shù)據(jù)來源于克而瑞)?,F(xiàn)金回籠483億,權(quán)益有息負(fù)債余額305億,銀行存款余額327億。平均融資成本從2023年的4.2%降到3.4%。 至今濱江尚沒有發(fā)布業(yè)績預(yù)告也沒有發(fā)布年報(bào),三季報(bào)披露,2024年前三季度營收407.84億元,同比降12.09%;凈利16.33億元,同比降33.94%;扣非凈利14.9億元,同比降38.89%。三季報(bào)稱,利潤同比下降主要受交付體量較上年同期減少及交付項(xiàng)目本身毛利下降影響;現(xiàn)金流下降主要因公司維持較強(qiáng)的拿地力度,購買商品、接 受勞務(wù)支出相對穩(wěn)定,但報(bào)告期內(nèi)資金回籠受銷售同比下降、按揭首付比例下調(diào),以及形象進(jìn)度未結(jié)頂?shù)劝唇曳趴顥l件 受限因素影響,與去年同期相比降幅較大。 |
潮新聞客戶端 記者 馬夢婷 根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),
潮新聞客戶端 記者 詹慧雯 去年8月,綠城以48.048億元總價(jià)
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