潮新聞客戶端 記者 岑天宇

回顧2024年，隨著行業(yè)重心轉(zhuǎn)向穩(wěn)市場(chǎng)與去庫(kù)存，浙江省土地市場(chǎng)也經(jīng)歷了調(diào)整期。這一年，房企展現(xiàn)出更為審慎與理性的拿地態(tài)度，普遍回歸優(yōu)質(zhì)城市與核心宅地，整體土地成交規(guī)模持續(xù)走低。這一年，政策端頻頻加碼，尤其是下半年杭州全面取消限價(jià)，商品房市場(chǎng)迎來明確復(fù)蘇，傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)行情翹尾。這一年，城市間熱度持續(xù)分化，杭州韌性較強(qiáng)，出讓金占浙江省份額再提高，部分低密地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，但大部分城市仍以本土城投底價(jià)拿地為主……

2024年，浙江省各地市真實(shí)土地市場(chǎng)情況如何？浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院特推出《浙江2024分城市土地速讀》，今日推出第九篇：浙江土地2024速讀 | 舟山篇。

重要結(jié)論

①政策：2024年舟山發(fā)布了放寬城鎮(zhèn)落戶條件、上調(diào)公積金最高貸款額度、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化房票制度等積極的房地產(chǎn)政策。

②供應(yīng)：2024年供應(yīng)7宗涉宅地塊，成功出讓7宗。供應(yīng)總體量較2024年下降約45.2%，定海為主力供應(yīng)。

③成交：2024年舟山涉宅地成交建面下降45.2%,成交金額下降50.8%，溢價(jià)率回升至3.6%，平均樓面價(jià)為3581元/㎡，已連續(xù)三年低于4000元/㎡。

④綜合：全市土地市場(chǎng)未見顯著回暖，定海仍占據(jù)成交大頭，成交金額占據(jù)全市一半。底價(jià)仍是主旋律，市場(chǎng)容量進(jìn)一步縮小，全市土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率未見明顯上升。

⑤房企：2024年民企類拿地金額占比7成，表現(xiàn)較之前有所活躍，拿地房企分別為恒尊控股、浙江豪成房地產(chǎn)和寧波聯(lián)合集團(tuán)。城投類也有三家上榜，但是整體拿地金額和體量均不大。

⑥趨勢(shì)：從目前來看，舟山所有區(qū)縣市仍低位運(yùn)行。唯一的好消息是拿地房企方面，在城投托底的同時(shí)，民企較之前有所復(fù)蘇。未來有望在低供應(yīng)和低樓面價(jià)之下，吸引到部分民企出手拿地。

分區(qū)數(shù)據(jù)

2024年舟山涉宅地成交建面下降45.2%,成交金額下降50.8%，溢價(jià)率回升至3.6%，平均樓面價(jià)為3581元/㎡，已連續(xù)三年在4000元/㎡之下。

分區(qū)來看，定海占據(jù)大頭，成交金額為4.5億元。其次為普陀和嵊泗，成交金額分別為2.7億元和1.7億元。岱山縣則全年無涉宅地塊成交。所有區(qū)縣市中普陀和嵊泗成交金額上漲，原因?yàn)榍澳暌矠榱愠鲎?；定海下降幅度?span lang="EN-US">75.4%；岱山連續(xù)兩年無涉宅地塊成交，未發(fā)生變化。

2024年舟山市涉宅地分區(qū)縣成交情況表

2024年舟山市涉宅地分區(qū)縣成交同比情況表

數(shù)據(jù)榜單

2024年舟山涉宅地塊成交樓面價(jià)TOP1位于普陀區(qū)，成交樓面價(jià)為5050元/㎡，與定海區(qū)的舟山市新城LC-09-03-19地塊是唯二超過5千樓面價(jià)的涉宅地。

2024年舟山市涉宅地成交單價(jià)排行榜（top7）

2024年民企類拿地金額占比7成，表現(xiàn)相對(duì)活躍，拿地房企分別為恒尊控股、浙江豪成房地產(chǎn)和寧波聯(lián)合集團(tuán)。城投類也有三家上榜，但是整體拿地金額和體量均不大。

2024年房企拿地（涉宅）金額TOP6

典型特征

舟山土地市場(chǎng)整體仍低位運(yùn)行，底價(jià)成交地塊占比由去年100%降低為86%，下降變化不大。

低密宅地供應(yīng)潮仍延續(xù)：2024年舟山容積率1.5及以下地塊占比43%，較2023年上漲3個(gè)百分點(diǎn)。

2022-2024年舟山市地塊供應(yīng)成交情況對(duì)比

舟山部分區(qū)縣，如定海土地市場(chǎng)未見回暖，雖然試圖通過增加低密用地供應(yīng)，來推動(dòng)土地市場(chǎng)回暖，但實(shí)際效果一般，如舟山旅游新城項(xiàng)目較綠城·凌波秋月容積率下降1.36，但成交樓面價(jià)仍下降了44%。

舟山典型地塊樓面價(jià)變化