西雙版納夜市。 李凱旋/攝

本報記者 李凱旋 北京報道

“種完麥子，我就往南方走，去西雙版納，過個冬天。”近期，河南安陽一位務農(nóng)阿姨的話“驚艷”了整個互聯(lián)網(wǎng)。西雙版納正在成為繼三亞之后又一個旅居勝地，旅居、養(yǎng)老的房客可以說撐起了西雙版納樓市的半邊天。

伴隨著“銀發(fā)經(jīng)濟”火熱，旅居被看作是藍海賽道。數(shù)據(jù)顯示，2024年，西雙版納嘎灑國際機場年旅客吞吐量首次突破700萬人次。而旅客除了涌向景點，還奔赴了售樓處，前10月，西雙版納景洪市外地旅居購房者占比近八成。

一座南方的小城，樓市何以火熱至此？

住房養(yǎng)老需求激增

“中國最適合養(yǎng)老的兩個城市，一個是三亞，一個就是西雙版納。三亞的房價比起版納貴太多了，版納是這兩年才被旅居者注意到的。今年版納樓市很火，很多人來版納旅游，然后當時就直接買房子了。”在北方生活了十多年最終選擇去西雙版納創(chuàng)業(yè)生活的吳解（化名）對《華夏時報》記者說。

數(shù)據(jù)顯示，我國60歲以上人口接近3億。《銀發(fā)經(jīng)濟藍皮書：中國銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展報告（2024）》指出，目前，中國銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模在7萬億元左右，而到2035年，銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模有望到30萬億元，占GDP的10%。在探討?zhàn)B老模式這一問題時，盡管“居家養(yǎng)老”仍被認為是主流模式，但“康養(yǎng)旅居”也在異軍突起，被看作是一大火熱賽道。不過，能接住這“潑天富貴”的城市并不多。

西雙版納接住了。今年11月中旬，云南有關部門在新聞發(fā)布會上表示，在國慶假期期間，西雙版納景洪市成為全國十個最受游客歡迎的縣域旅游目的地之一，云南省重要旅游目的地影響力和帶動效應不斷增強。數(shù)據(jù)顯示，前10月，景洪市新建商品房銷售面積為117.6萬平米，銷售金額為89.4億元。其中，外地旅居購房者占比達到78.7%，到西雙版納旅居成為更多人的選擇。

得天獨厚的自然條件是西雙版納一直備受旅客青睞的原因。公開資料顯示，西雙版納氣候特點是高溫多雨，干濕季分明而四季不明顯，其是中國唯一的熱帶雨林保護區(qū)。

“養(yǎng)老必須要考慮的就是氣候。在來版納之前，我去了云南的很多城市短居，麗江、大理、彌勒、普洱這些我都去了。這些城市到了冬天氣溫還是偏低的，需要穿羽絨服。而且云南很多城市海拔比較高，對于從北方來云南養(yǎng)老的老人來說不是很適合。”吳解向《華夏時報》記者分析了西雙版納康養(yǎng)火熱的原因。

記者了解到，由于近兩年前往西雙版納養(yǎng)老的老人數(shù)量增加，西雙版納不少高檔小區(qū)配備了養(yǎng)老服務。“春江明月的服務很好的，每天都組織各項活動，可以帶著老人出去玩，而且也可以提供三餐，一天到晚都很熱鬧。”西雙版納區(qū)域中心春江明月新房項目的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說。

價格洼地，未來還能漲？

“外地人來版納買房子的話肯定是在景洪市，別的區(qū)太遠了。景洪市本身不是一個很大的地方，8000元/平米能買到地理位置很不錯的房子。景洪市稍微偏一點的地方，6000元/平米也可以買到精裝修的房子。相比較來看，市中心的房價最高，貴的新房均價能到1萬元/平米以上，二手房8000元/平米。”西雙版納景洪市的房產(chǎn)中介霍看（化名）對《華夏時報》記者說。

吳解向記者描述的西雙版納房價情況與霍看相似。吳解表示，他注意到過去一年，全國多數(shù)城市包括四個一線城市的房價均在下跌，但西雙版納的房價則保持平穩(wěn)，“來旅居買房的人還是多數(shù)抱著投資的心態(tài)來的，很多人認為西雙版納的房價還能漲”。

“漲價”的確有苗頭。上述春江明月的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示，目前春江明月的售價在1.5萬元/平米左右。不過，房產(chǎn)交易APP顯示，同小區(qū)的二手房掛牌價目前在1.3萬元/平米左右。“如果是今年更早，可能1萬元/平米之內(nèi)就能買到春江明月的二手房。這個樓盤開盤價低，后來版納樓市火了，價格又上調了。”春江明月的置業(yè)顧問直言。

“現(xiàn)在版納還是在不斷地出一些優(yōu)化樓市的政策，來買房也沒有限制。”霍看表示。11月27日，西雙版納發(fā)布了一系列政策以提振樓市，包括取消住房購買、轉讓、信貸、定價等方面的限制性措施，住房轉讓不設定限制年限。同時，取消普通住宅和非普通住宅標準限制，及時落實國家增值稅、土地增值稅等配套政策。

冬天自住，夏天還能投資？

2018年，去西雙版納旅游的吳解落地之后就迷戀上了這座頗具風情的小城，隨后，吳解在西雙版納做起了民宿的生意。“這是一個一年四季都可以聞到花香的城市。”吳解說?！度A夏時報》記者注意到，除了買房旅居之外，租房旅居也成了許多人的選擇。

對比多數(shù)旅游城市來看，西雙版納房租算不上便宜。“我們是租了半年，正好是在旺季，一套兩居室，裝修很好，租金一個月不到4000元，在西雙版納也算貴的。”一位租住在春江明月的旅客對《華夏時報》記者表示。

霍看表示，一般來說，西雙版納的房子兩居室一年的租金收入在2萬元左右，而地理位置和配套設施優(yōu)質的樓盤租金收入更高。霍看認為，在當前的樓市中，西雙版納租金收益還算不錯。“一般五六十萬元就能在版納買套房，如果貸款，每個月月供才一千多元，那每個月一千七八元的租金收入完全可以覆蓋月供。”霍看直言。

不過，在吳解看來，這也并非一個完全保本的生意。“這邊到了夏天人肯定會少，冬天是旺季。如果冬天自己住，其他時候出租，也不能保證會有很好的收益。”吳解對記者說。

“版納現(xiàn)在很火，有點像是三亞的初期。外來人口激增，有的時候我看到一家店，或者一家小型公司，員工全是外地人。到了旺季，市區(qū)會堵車，這座小城不像一些單純依靠養(yǎng)老或旅游的城市，還是很有活力。”霍看表示。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧