時隔一年，建發(fā)股份（600153.SH）再宣布收購控股子公司建發(fā)房地產集團有限公司（以下簡稱“建發(fā)房產”）的股權。

12月17日晚間，建發(fā)股份發(fā)布公告，計劃以30.66億元的評估價格收購建發(fā)房產10%股權，轉讓方為公司控股股東廈門建發(fā)集團有限公司（以下簡稱“建發(fā)集團”）。

對于此次收購行為，建發(fā)股份解釋稱，是為增強公司盈利能力，推進公司控股股東建發(fā)集團逐步履行歷史遺留的向公司轉讓建發(fā)房產少數(shù)股權的承諾。

本次交易完成前后，建發(fā)房產均為公司合并報表范圍內的子公司，建發(fā)股份對建發(fā)房產的持股比例將升至64.654%，建發(fā)集團的持股則降至35.346%。

一年零三個月，建發(fā)房產估值縮水近60億元。

2023年12月22日，建發(fā)股份宣布，擬收購建發(fā)房產8%股權。相隔一天之后的12月24日建發(fā)股份則宣布因外部因素影響，交易終止。彼時，建發(fā)股份的公告顯示，在評估基準日2023年7月31日，標的公司建發(fā)房產扣除永續(xù)債后的股東全部權益評估值為人民幣364.08億元。建發(fā)股份最新的公告則顯示，在評估基準日2024年10月31日，標的公司建發(fā)房產扣除永續(xù)債后的股東全部權益評估值為人民幣306.63億元。

縮水的還包括建發(fā)房產的資產和利潤。截至2024年10月31日，建發(fā)房產經(jīng)審計的總資產為4645.33億元，總負債為3535.11億元，凈資產為1110.22億元，歸母凈資產為351.29億元，扣除永續(xù)債后的歸母凈資產為285.29億元。截至2023年9月30日，建發(fā)房產未經(jīng)審計的總資產為4897.88億元，總負債為3732.82億元，凈資產為1165.06億元，歸母凈資產為408.37億元，扣除永續(xù)債后的歸母凈資產為278.67億元。

利潤方面，2020年-2023年，建發(fā)房產分別實現(xiàn)歸母凈利潤42億元、43億元、44億元、45億元，在房地產行業(yè)下行的年份仍然能實現(xiàn)穩(wěn)健的盈利。2024年1-9月，建發(fā)房產實現(xiàn)歸母凈利潤16.05億元，同比增加3.08%。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的中國房地產企業(yè)銷售榜顯示，2017年～2023年，建發(fā)房產合同銷售金額在行業(yè)的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位、第21位、第10位、第8位。2024年1-11月，建發(fā)房產銷售額已經(jīng)躍升至行業(yè)第7名。

根據(jù)以2024年10月31日為基準日出具的審計報告，建發(fā)房產合并報表口徑扣除永續(xù)債后的股東全部權益賬面價值為285.29億元。根據(jù)評估報告，標的公司扣除永續(xù)債后股東全部權益價值為306.63億元，增值率為7.48%。

公告同時表示，本次交易完成后，為增強股東回報，保護中小股東利益，公司擬在既定股東回報規(guī)劃的基礎上，進一步作出特別安排。公司董事會擬針對2024年度和2025年度制訂符合要求的利潤分配預案：每年以現(xiàn)金方式分配的利潤不少于當年實現(xiàn)的合并報表歸屬于上市公司股東的可供分配利潤的30%，且每年每股分紅不低于0.7元人民幣。

澎湃新聞記者 龐靜濤

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